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2024-11-08 08:18:25

1.群租“标本地”是如何变样的

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3.大兴新三余村还能住吗

4.关于租房，你都遇到了什么奇葩的事情？

群租“标本地”是如何变样的

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?■ 本报记者简工博

一辆搬场车载着家具，正准备驶进东方路上的龙阳花苑。司机报出门牌号，保安却没有立即升起停车杆，而是反复核对信息，检查车上家具后才放行。在这里，物业紧追业主租房信息，一旦遇上群租，便按业主公约规定主动劝离。

紧邻陆家嘴软件园，坐拥仁济医院东院和上海儿童医学中心两大医院，40余条公交线纵横交错龙阳花苑所在的塘桥街道，曾是不少?二房东?眼中群租房的?标本级?地段。

作为?平安浦东?建设六大专项整治之一，塘桥街道启动群租整治以来，123户群租户正逐步迁出。困扰上海的群租管理难题，塘桥街道是如何破解的？

?区位优势?引来群租客

?这个地方?区位优势?好，需求量非常大，比过去中远两湾城[最新消息价格户型点评]更有利润空间！?一名联系过诸多?二房东?的房产中介，向记者道出塘桥街道群租多的原因北接陆家嘴金融贸易区，南连世博园[最新消息价格户型点评]，两条轨交线贯通，40余条公交穿梭，?基础条件很好，上班族出行方便?。

这里的市场需求更是惊人：仅陆家嘴软件园的白领员工就多达3万余人，辖区两家三级甲等医院，每天就诊人数近3万人次，尤其是儿童医学中心，外地一个孩子来看病，至少两三人陪。

有?区位优势?、市场需求，难怪这里被一些?二房东?视为群租房的?标本级?地段。

随着群租的出现，问题也开始显现：乱扔垃圾、门禁虚设、噪音扰民居民与租户间的矛盾日渐升级，每年涉及群租的投诉达数十起。今年，辖区内一群租房因用电引发火灾，更让居民们感到不安。胡木居民区党总支书记沈红跟居民一起走访小区里的群租户，遇到过各种各样的情况：有撂狠话?你们打听打听我是谁?的，有唆使老婆跳楼相逼的，还有一开门干脆倒在地上佯装口吐白沫的。

情况又有了新变化。敲开门，一张苦笑的脸，怀抱着哭个不停的毛毛头，还未等居委干部做完自我介绍，对方便开口：?我是房东亲戚，带孩子来看病的，就住几天，不给钱的。?从门口往里看，客厅虽未被隔离，却摆了七八张床。最简陋的一张，居然两个凳子搭上木板就成了。厨房里接了七八个电饭锅，同时在用。这些?亲戚?来自全国各地，口音中带着各地方言。街道好不容易联系上房东，对方答应?问问看?，就没了下文。等街道再联系，对方却表示：?我都看了，房子还是原来的样子啊！?

过去，这里一套三房两厅的房子能隔出11间来。如今，?二房东?根本不用硬隔离，可能住人的地方，哪怕是厨房、卫生间，都摆上了床。租客入住时，房东就先教好租客遇到有人上门时如何回答。若是房东来?兴师问罪?，?二房东?就将多余的床暂时收起来，房东们也就?多一事不如少一事?。还有的?二房东?主动找到居委，彬彬有礼递上名片：?十大优秀青年?、?工商管理硕士?等各种头衔挤满了小小的名片。一些自称?法律界人士?的?二房东?还会对着居委干部振振有词：?凡事要讲法律。?

一次，查处群租过程中，塘桥房产办事处主任王功成赶到现场，说服?二房东?自行拆除隔间。几天后，?二房东?却发来短信，表示自己最近很忙，希望街道和居委出面找人帮忙拆除隔离墙。可真要等工人到了现场，又有人拿着手机边拍边说街道和居委 ?侵犯私人财产?。?这些?二房东?早就把各种规定研究得很透彻了，要整治群租，谈何容易。?

?民心?是最可用的力量

房东找不到，房客搬不走。这是群租房整治中面临的两大难题。

然而，居民们整治群租的愿望却十分迫切。?既然居民们都迫切希望整治群租，?民心?就是最可用的力量。?经过一番摸索，街道找到了整治群租的一剂?良方?。

贵龙苑[最新消息价格户型点评]居委会的自治组织 ?戴老师议事厅?，发动邻居制订楼组公约，对群租说?不?。在小区里，居民们做?有心人?，发现群租线索及时上报。居民们还会请社区民警帮忙联系房东。原本对居委干部爱理不理的房东一听是 ?警察来电?，往往会配合整治。

在居委会办公室里，居民们把平时记录下来的群租实情一一展示给房东看，这才让房东明白自己是如何被?二房东?忽悠的，当即决定和?二房东?解除合同关系。一些房东甚至直接将房子托付给楼组长管理，避免再次沦为群租房。

胡木居委的居民们听说街道要整治群租房，便拿着街道发的?红头文件?，不断上门做群租客的工作，告诉他们这次?政府要动真格了?，劝他们赶紧找新的房源。房客一着急，?二房东?就不得不现身。居委抓住这一机会，通过人民调解方式，当场让房东、?二房东?之间签署调解协议、解除合同。在大家的共同努力下，整治群租工作出现多米诺骨牌效应不少一直观望的?二房东?，见群租房逐个被拔，也不再纠缠。

但?顽疾?向来难以?药到病除?。低价租房需求始终存在，经济利益的驱动也未改变。对于那些暂时未能迁出的群租户，各小区也不让它们成为?孤岛?。?安全措施到位、垃圾清理规范、禁止噪音扰民?居委会不断上门告知居民需遵守的业主公约，楼组长定期检查，通过强化居民自我管理来消除安全隐患。

防控前移，斩断利益链

塘桥街道综治办主任费德和告诉记者：每处置一户群租房要出动40?50人次执法力量，耗时多个月，中间还会产生各种矛盾纠纷。如果能把问题化解在前端，就能以最小的成本解决问题。

最近，微山三村13号门前来了几辆黄鱼车，陆续拉来6张高低床。这让一楼居民坐不住了：?好不容易把小区里的群租户全部清理出去，难道又有人要来搞群租了吗？?这位居民立即将情况告知楼组长，楼组长随即通知居委，并下楼与对方交涉。闻讯而来的居民们护在楼前：?问题没搞清楚之前，这些床不能进房间！?最后，在居委协调下，租房者承诺绝不搞群租，房屋住宿人员不会超过4个，?欢迎楼组长随时上门查看?。

?居民自治，是第一道防线。?茂兴居民区党总支书记张瑞芳告诉记者，如今社区居民已经形成了共识，搬家离开小区的居民都要留下****，新租户入场前，房东也要告知居委会，房屋一律不能转租给?二房东?。

在整治群租的过程中，居民也渐渐摸清了群租背后的利益链。

居民李先生曾有一套110平方米的房子要出租，消息一放出，多家中介纷纷来电。这些中介只有一个要求：请李先生将房子包租给他们，由他们统一打理，价格与市场价一致。看起来是让房东?省心?，其实是中介与?二房东?勾结，包下房子后转租给?二房东?改造，变为群租房。

?这样的利益链导致租金越来越高。?贵龙居民区党总支书记刘俊玲告诉记者，贵龙苑小区一套100平方米的房子，前几年出租价格为每月4000元左右。随着?二房东?的狠炒，近年已涨至每月8000元，原本可以自住的租房者不得不?群租?。

为了规范房产中介，塘桥街道成立社区企业社会责任促进会，下设宾旅馆、房屋中介等6个分会。通过房屋中介行业分会，及时宣传房屋租赁政策，同时也获取房屋租赁信息，把好源头关口；还通过宾旅馆协会，鼓励辖区内31个宾旅馆中?吃不饱?的商家拿出房源，以低于市场价又能获取利润的方式，解决部分就诊人员家属的住宿问题，从源头上减少群租。

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如果要完全考虑你的要求的话: 就住两路镇(以前是江北县城),便宜,经济,生活也还方便.但是没有啥好玩的,业余时间难打发.

其他:住新牌坊,红旗河沟,观音桥就是繁华地区了,生活也方便,信息流畅,钱和来去的时间要多花些.

你考虑吧

解放碑这个繁华的地段租了一个2室1厅1卫的我觉得至少应该在1500以上，而且1500爱是最低价。

不过红旗河沟这一带 1000元完全可以满足你的需要。

因为江北这边租房真的很便宜。

上清寺这一段价位大概在600-800左右（正常价 2室1厅1卫或者1室1厅1卫）

给你找几个房源信息:

渝北区出租)龙溪镇金龙路73号（松树桥中学后门）2室2厅650(元/月)

渝北区出租)龙溪镇松石北路金岛花园旁2室2厅1200(元/月)

渝北区出租)龙溪派出所家属楼3室1厅235(元/月)

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渝北区出租)重庆江北区龙溪镇花园新村3室2厅1500(元/月)

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渝北区出租)电子校转盘（龙厨附近111车站对面），龙溪镇3室2厅350(元/月)

以上信息来自：重庆租房网

希望对你有所帮助~~

大兴新三余村还能住吗

不能。大兴区，隶属北京市，位于北京市南郊，地处华北平原东北部，总面积1036.33平方千米。大兴区气候属暖温带半湿润大陆性季风气候，春、夏、秋、冬四季分明。根据查询相关部门资料得知，大兴新三余村不能住了，该村早在70年代初，该村叫“永久农业生产大队”，由于为了改变贫困落后面貌，后改为三余村并现在正在进行拆迁建设当中，该村无法进行居住。

关于租房，你都遇到了什么奇葩的事情？

1.遇到过一个二房东,和他女朋友租房,50块钱假的吉娃娃先后养了两条,到处拉屎拉尿也不管,木地板全部吸的味道,肉放到砧板上全是绿头苍蝇,我搬进去第一件事情就是给他们了一水槽的碗。最后搬走之前,给他把厨房用清洁球擦得锃亮,我自己房间和客厅都收抬,他自己房间到卫生间全是绵延不断的垃圾。居然给我打了个电话,说我怎么怎么样不讲卫生,不把租金退给我,要的话当面去找他..当时在飞机场准备出差的我嚎啕大哭。还有很多奇葩事件..从那以后知道，不适合合租合者要尽早搬离他。

2.刚毕业在城中村租房,遇到猥琐变态偷窥狂。跟房东讲了,他们以为没什么大不了,十天后我机家了,真心受不了了。

3.大约2010年在长春汽车城附近租房子，一个女的将套二其中主卧以500租给我，她住小次卧，和我和对象说她总价800每月租的。5个月后房东来查一下房子，说650一个月有点低了，应该涨点，我说她不在，等他回来谈吧。她私生活比较惬意，有一次她在洗澡，男盆友在门口看门，两天后洗澡，男的不看门了，仔细看，男的不是一个人啊，看门的好男人可惜了，唉

说到租房的事，我记得以前住一个大套间隔成7个单间，开门，和对门聊天，一股臭臭味道，以为谁家厕所不干净，说了几句关门睡觉。第二天上班出门，才发现门口某人拉了坨便便。。。。。瞬间凌乱。。

4.第一次租房的时候，因为在市中心，所以组的那种公寓床位，刚住进去的时候人还不多，感觉比较不错，但是过了没多久，来了一个胖子，我的噩梦就开始了，半夜打呼噜上面打一个下面打一个无缝对接，第二个月我就搬走了……

大四的时候在西安实习，不提供住宿，然后就去租房子住，从小到大也没自己一个人租过房子，没想到第一次租房子就遇到了奇葩事，接下来讲一下我遇到的奇葩事！

在西安的一个小区找了一个房子，押三付一，前面都好好的，等到了半年后，我不住了，一交房，房东收房说还要扣除家俱损耗费用200，还说这是行业规则，说沙发用了墙壁脏了都要折旧，租房前提都没有提的事情，退房的时候怎么能想扣就扣呢。原本交接的时候是要打扫好卫生才交接，她自己提前跑过去说卫生没弄好，然后说让她等了2个多小时，我的那个汗阿。后面又发现说电视机上面有一个刮痕，她不说都看不到上面有痕的，一般开电视根本就没注意到，押金1000块钱扣了不够，还要我赔，天地良心，我搬进去的时候都没检查得这么仔细，没有见过这样的房东啊，还说自己是讲道理的人，叫了一大帮人过来，说是让中介解决，中介提出方案又不听，只认他们自己的理，就是赔钱，根本就是有理也说不通。后续因为我不想在这事上伤脑筋，又赔了一千了事，当是给施舍了。以后她要再租，这事估计还会再发生一次又一次，但凡租房，家俱损耗是肯定有的，即使不住人也会有。我第一次租房，也没经历过这种事，也当真是第一次遇见，遇到这么个事真的是很郁闷，从那次以后我终于明白为啥现在结婚必须得买房了，租房根本就不靠谱啊！

曾经租房的时候遇到过一个奇怪的女生，同一栋楼的一个女生早上总是在电梯口等我男友，我和我男友是同性恋，我男友又不帅，不知道那女生看上我男友哪一点，她做了什么好吃的都邀请我男友去吃，不然就端来，总是找理由使唤我男友，这也就算了，大半夜的来敲我家门，我当时睡着了被吵醒，我男友还在呼呼大睡，我拍醒我男友，男友也不知道醒没醒说了句好好睡觉转身又打呼噜了，第二天我跟男友说，他说他没听见，跟我说大半夜的谁敲门都不许开，后来有几次，都是在十二点过后那女生就来敲门，我被吵醒的次数多了我就有点烦，有天晚上我直接用力拍醒男友，听见没有有人找你！男朋友也火脑，他直接就想去开门，我跟着他后面出去把他拉住，因为敲门声已经没有了，第二天遇到那女生，我问她你晚上敲门做什么？她说她没有敲门。我男友这神经粗糙的也不懂人家女孩子的心思，不高兴直接摆脸上，说有什么事情白天说晚上都睡觉了敲什么门等等。说得那女生瞪圆了眼睛一副要哭的模样，她还是说她没有敲门。后来在我不知道的情况下那女生对我男友表白，我男友这家伙回来就跟我说不知道那女的喜欢他什么。我说要不我们搬家吧，男友说住的好好的搬什么家，我说我总感觉怪怪的，但是男友不愿意搬我也没再提，那个女生也没有再在电梯口等我男友，过了半个多月，一天下班我回来的路上遇到了隔壁邻居，那隔壁住的是个年轻男人，和我年龄差不多，他跟我说他看见有个女的几次在我屋门口站着，他想告诉我这事只是一直没遇到我，晚上我再次和男友提起搬家，不同意我也要在他耳边说到他烦了同意为止，后来搬走的那天，我们又遇到那个女生，我男友是直接无视，我也没什么对她说的，就和男友搬走了。

房东是一个相貌平常的女子，二十五六岁的样子，结婚三年，没有孩子，丈夫在广州做生意，自己守着一栋五层的小楼。

那天，我回去时，碰见她拿着球拍在那儿发呆，我提议和她一起打球，她欣然同意。因为是夏天，衣服穿得少，跑动抢球时胸前上下耸动，不多久我就开始走神，接不住球也不敢直起腰，她好像也有觉察，却不留痕迹地说：“累了吧?改天再打吧。

有一天，我楼上网络断线了，打电话给她问原因，她说她也不太清楚，服务器在我二楼，要不你自已下来看看，是不是网线松了。

于是我穿着拖鞋，短裤下楼，来到二楼敲开她的门，她穿了睡衣，头发披肩，像是刚睡醒的样子，我进到她屋里，查看网线情况，她也跟了过来，她跟我一起检查网线的时候，弯着腰，我马上就透过衣领口看到里面的风景，她没有穿内衣，她似乎意识到了什么，马上用手捂住走开了，我也不敢再多作停留，马上跑出去了。

1，遇到过一个二房东,和他女朋友租房,50块钱假的吉

娃娃先后养了两条,到处拉屎拉尿也不管,木地板全

部吸的味道,肉放到砧板上全是绿头苍蝇,我搬进去

第一件事情就是给他们洗了一水槽的碗。最后搬走之

前,给他把厨房用清洁球擦得锃亮,我自己房间和客

厅都收抬,他自己房间到卫生间全是绵延不断的垃圾

。居然给我打了个电话,说我怎么怎么样不讲卫生,

不把租金退给我,要的话当面去找他..当时在飞机场