望江双钥匙租房信息-望江房源

1.公寓loft双钥匙违规吗?

2.双钥匙公寓能办租房备案证吗

3.双钥匙是什么意思

4.“双钥匙房”，你的路有多长？

5.loft做双钥匙的弊端是什么

公寓loft双钥匙违规吗?

不违规。

1、loft做双钥匙其实就是指双钥匙公寓，也就是把loft公寓的上下两层分别设置成上下两个独立的套房，再分别出租给两个租房人，并且会为每一个租房人配备独立的客厅、厨房、卫生间、卧室等。

2、若把loft公寓做成双钥匙的话，就代表会有两个租房人，而这两个租房人虽然都各有一个入口和一套钥匙，但是却需要共享一个门厅，并且还会给住在里面的租房人带来诸多的弊端。

3、双钥匙公寓的水电费用和物业费用一般都会比普通住宅所收取的费用更高一些，这样无疑就会增加租房人的租房成本。另外大多数的双钥匙公寓都是不可以通燃气的，所以在日常生活中难免会给租房人带来一些不便。

4、双钥匙公寓的室内隔音效果一般都不会很好，因为双钥匙公寓都是把一套房屋分为上下两层套房进行出租的，假如房东在装修的时候没有做好关于噪音等方面的隔音防护措施的话，那么必然就会导致上下两层的租房人之间因为噪音问题而发生争吵。

5、双钥匙公寓不仅被广泛用于商用，而且还经常被作为住宅使用，所以出入的人员一般都会非常的杂乱，一般都难以有一个良好的居住环境。双钥匙公寓的房屋产权一般都是四十年，并且是不可以办理落户手续的。

6、双钥匙公寓的涨幅速度一般会比较缓慢，所以房东的投资收益一般都是要依靠于房屋租金。双钥匙公寓内的居住户数一般都会比较多，人口也比较密集，假如双钥匙公寓位于非向阳面的话，那么室内的采光必然就会不好。

双钥匙公寓能办租房备案证吗

不能。根据百度知道查询显示：

1、双钥匙公寓属于商业用房，不属于住宅用房，因此不一定能办理租房备案证。

2、根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

双钥匙是什么意思

双钥匙的意思就是上下独立入户，一本房产证，两把门钥匙。即上下分隔两层之后，各自有独立入户门，互不干扰，可实现买一套租两套，或者住一套租一套。

双钥匙公寓有什么优势?

对于投资者来说，购买双钥匙户型非常划算，只需支付一套公寓的成本，可将房子分租给两户不同的租客，达到租金收益最大化。

而对于有自住打算的购房者来说，自己住一套，再出租一套，上下独立，保护了居住的私密性，还可以用租金补贴房贷，一举两得。

双钥匙公寓有什么弊端？

双钥匙公寓的水电费用和物业费用一般都会比普通住宅所收取的费用更高一些，这样无疑就会增加租房人的租房成本。另外大多数的双钥匙公寓都是不可以通燃气的，所以在日常生活中难免会给租房人带来一些不便。

4双钥匙公寓的室内隔音效果一般都不会很好，因为双钥匙公寓都是把一套房屋分为上下两层套房进行出租的，假如房东在装修的时候没有做好关于噪音等方面的隔音防护措施的话，那么必然就会导致上下两层的租房人之间因为噪音问题而发生争吵。

双钥匙公寓适合哪些人群?

1、家庭与小孩：孩子独立成长，又在视线范围中。

2、夫妻与父母：既保护生活私密性，又能维系感情。

3、单身人士：自住1套，出租1套，租金补贴房贷。

4、创业者：上层办公室，下层生活区，省时又舒适。

5、投资者：出租两套，一套成本，双份收益。

“双钥匙房”，你的路有多长？

前段时间，万科在广州推出了一款极小户型公寓：27-34㎡ Loft + 双钥匙设计

项目类型应该是酒店式公寓一类，所以层高没有超过4.5米，设计了2层。这个项目最大的卖点在于 双钥匙设计 。这就意味着投资一套房子可以自住一层，出租一层。或者两层可以同时租给不同的两家， 投资回报率 和 空置率 都会有所改善。

这和我正在运营的一套 长租公寓 的思路如出一辙。

因为接触到不少情侣朋友，普遍反映租房难。 整组 一套房吧，三、五千的房租，压力太大了。 合租 一个单间吧，个人的隐私又没办法保证，而且同住的小伙伴也觉得尴尬。

最近正好有套房是六楼带阁楼的，所以很是花了些心思去改造它。

1. 楼下 可以是2个房间使用，也可以是1室1厅1卫的格局。进门就是上楼的楼梯，所以对楼下的干扰很小。

2. 楼上 的格局更适合1室1厅1卫。由于阁楼的净高在2.1米左右，所以采光没有楼下敞亮。如果都是封闭的房间，不太有利采光，通风也会带来不便。

3. 因为年轻人对于厨房的需求普遍不高，楼上、楼下共用一个 厨房 足已。

4. 这样设计归根到底还是房租贵引起的。在有限的条件下，对 人性的尊重 才是良有方做长租公寓的初衷。可能也是设计带来的快感吧。

什么是“双钥匙房”？

双钥匙住房单位最早起源于1986年的 新加坡建屋发展局 (HDB)的概念。

当时政府有意推动多代家庭生活在同一个屋檐下。这类双钥匙单位一般是四房或五房概念，但设计成拥有一个母单元加一个子单元(套间公寓)，由一堵墙和一扇门将两个单位隔开。

不过，这类双钥匙组屋单位在推出不久后，就因为需求低而很快就被HDB叫停。

1. 星狮地产公司 (Frasers Centrepoint Homes)最早将这个概念引入私人房地产项目中（商品房），它在2009年2月推出的新项目 水之轩 (Caspian)提出来。

2.因为双钥匙单位后来越来越受欢迎，随后 EC 和 CONDO 都陆续推出Dual Key 单位。

顺带把新加坡的房产类型也一并介绍下

在新加坡,房屋建筑类型主要有以下三种类型（前两者为住宅）：

政府组屋/私人房产/商业房产

a.政府组屋 大致分类

HDB flats

相当于国内的经济适用房。在新加坡有超过80% 的居民居住在组屋里，关于购买资格和条件，详见

DBSS （Design, Build and Sell Scheme）

Basically, the design, building and selling are done by private developers and agencies. When the project is done, it is handed over to HDB to manage the development.

类似国内的代建项目。

EC (Executive Condominium)

执行共管公寓，是新加坡政府推出的一种介于组屋与公寓之间的物业品种，旨在帮助处于夹心层的新加坡家庭以远低于市场价(市场价的70-80%)的价格拥有公寓。

b.私人房产 Condo

Condo即为分户式产权公寓。CONDOMINIUMS的最大特征在于它是一个集合的社区，有着完善的生活配套和休闲设施。包括俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台等在内。

c.商业房产

包括办公楼、店铺、工业厂房等

新加坡房屋的 产权 有3种，分别是99年、999年、终身地契。

其中带土地的独立式洋房、半独立式洋房和排屋只有成为新加坡公民才可以购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。

3.数据表明，2011年至2014年首两个月期间推出的大型私宅项目共有74个。当中，多达35个私宅和EC项目拥有双钥匙单位。它们总共拥有1976个双钥匙单位，其中931个单位属于私宅项目、1045个单位属于EC项目。

1.功能多变，满足家庭的不同需求

a.成年孩子和父母一起住。

父母放心，孩子更自由。

父母避免不了要唠叨，但是孩子大了，总是会有自己的主见，那么“出家”不离家也算是个不错的选择。

b. 年轻夫妻和父母一起住。

既保证了各自的隐私，又能合家欢乐。特别是在一线城市。老人帮子女带孩子的现象还是很普遍的。但是对年轻人的生活方式又不能认同，那就眼不见为净吧。

c.自住一套，出租一套。

既缓解还款压力，又能解决居住问题。

d.一套自住，另一套做为工作室。

在“万众创业”的时代，家里有个工作室会方便不少。生活和工作合理的配置，适当的分离是很有必要的。

2.规避政策限制

在新加坡

双钥匙私宅单位无须支付额外税务，节省买家支付额外买方印花税（ABSD），最少7％起。发展商看准这类“买一分二”甚至“买一分三”的房产对投资者的吸引力，过去一年开始推出面积更小、更容易出租的单位。现在新加坡房产发展商为了吸引房产投资者，甚至推出“三钥匙单位”的私宅项目。

目前， 国内 很多的城市都实行了贷款收紧和限购等政策，很多手上有闲钱，希望投资楼市的中产人士也只有望“房”兴叹了。而双钥匙能很好的作为投资的补充。

1.套内使用面积不足，功能过于紧凑

因为总价控制，想用一套的面积做出2套房，扣除公用的门厅等，实际使用面积比较小，违背了三代同堂大家庭一起居住的意义，也不利于单身人士长期租住。

2.单价普遍较高

高于普通住宅价格大约10~15%左右。

3.投资有风险，入手需谨慎

投资加自住的人士，需要留意租赁市场价格的起伏。如果利率上调或者房屋供应量大量增加，租金可能不足以偿还房贷，房贷压力增加。

4.对区位有要求

由于租客群的局限性，地点和优越和便利性也是“双钥匙房”要特别注意的。

1.秉承几代同堂，共处一套房的设计

2.比较“投机”的将原来的一梯四户，通过阳台联系变成了“双钥匙房”。很是中国特色

3.沪上首个双钥匙房项目为融创·香溢天地，投资的意味很浓。

目前虽然有万科、融创等企业也在试水类似产品，但是市场对这样产品的反应不一。再加上国内各城市调控政策不一，也降低了开发商对此类产品推动的热情。

目前在大城市，年轻已婚子女和老人住在一起的意愿并不是很强烈。最希望是一碗汤的距离，而非每天和MORNING CALL般的打扰。

虽然自住市场的前景不明，但随着“被教育“程度和大城市老龄化程度的提高，市场总会有一定比例的类似产品。

而在投资租赁市场，“双钥匙”产品的灵活性等特点还是存在一定优势的。对于减少空置率和提高单位租金的作用明显。

结束语

一个理想化的产品，在物欲横流的社会，自住属性几乎荡然无存，而投资属性陡然增加，可悲又可叹！这和国内的商品房市场，住宅的“境遇”如出一辙。可能这就是时代造就一切吧。

但如果能将“双钥匙房“的概念运用到长租公寓里，解决年轻人租房难的问题，也不失为一剂“良方”吧！

loft做双钥匙的弊端是什么

最近市面上非常流行把loft公寓做成双钥匙公寓进行出租，也就是把loft公寓装修成独立的两个套房进行出租，可是这样无疑会存在着一些弊端，那么loft做双钥匙的弊端是什么呢？下面一起来看看本文吧。

loft做双钥匙的弊端是什么

1、loft做双钥匙其实就是指双钥匙公寓，也就是把loft公寓的上下两层分别设置成上下两个独立的套房，再分别出租给两个租房人，并且会为每一个租房人配备独立的客厅、厨房、卫生间、卧室等。

2、若把loft公寓做成双钥匙的话，就代表会有两个租房人，而这两个租房人虽然都各有一个入口和一套钥匙，但是却需要共享一个门厅，并且还会给住在里面的租房人带来诸多的弊端。

3、双钥匙公寓的水电费用和物业费用一般都会比普通住宅所收取的费用更高一些，这样无疑就会增加租房人的租房成本。另外大多数的双钥匙公寓都是不可以通燃气的，所以在日常生活中难免会给租房人带来一些不便。

4、双钥匙公寓的室内隔音效果一般都不会很好，因为双钥匙公寓都是把一套房屋分为上下两层套房进行出租的，假如房东在装修的时候没有做好关于噪音等方面的隔音防护措施的话，那么必然就会导致上下两层的租房人之间因为噪音问题而发生争吵。

5、双钥匙公寓不仅被广泛用于商用，而且还经常被作为住宅使用，所以出入的人员一般都会非常的杂乱，一般都难以有一个良好的居住环境。双钥匙公寓的房屋产权一般都是四十年，并且是不可以办理落户手续的。

6、双钥匙公寓的涨幅速度一般会比较缓慢，所以房东的投资收益一般都是要依靠于房屋租金。双钥匙公寓内的居住户数一般都会比较多，人口也比较密集，假如双钥匙公寓位于非向阳面的话，那么室内的采光必然就会不好。

以上就是关于loft做双钥匙的弊端是什么的详细介绍，想要租赁双钥匙公寓的朋友可以详细了解一下。双钥匙公寓虽然居住舒适，交通便利，但是却会存在着一些弊端，所以大家一定要考虑清楚。