1.南京买房:算算你的房子涨到多贵才能保本?

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南京买房:算算你的房子涨到多贵才能保本?

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如今,南京房价涨幅惊人。买房人生怕买不到房,买涨不买跌;卖房人更是随行就市,涨声喋喋。

不仅新房市场像打了鸡血般高涨,二手房更是胜过一筹。

近日,南京市华侨路、中央路、大光路房地产交易登记中心开始实行实名制取号办理业务,取号窗口早早排起了长龙,交易大厅比前一工作日更为火爆。

但是,高价入市后,你算过你买的房未来要涨到多少,你才能保本吗?

1、均价:区域内在售楼盘的价格情况(暂无房在售的区域,则参考了放风价,保守估计了下批的开盘价)具体以售楼处报价为准;

2、房源面积:偏改善的区域,用120平米计算,偏刚需的区域,用100平米计算;

3、还款总额:用首付30%,纯商贷30年,最新利率4.9%计算;

4、简单粗暴计算房价,数据不考虑通货膨胀等因素。

河西中部

作为南京楼市房价的天花板区域,区域内豪宅林立,目前仅有宏图上水云锦、金隅紫京府和涟城三家楼盘在售,此外还有北辰旭辉?铂悦金陵、海玥名都、华新城二期、东原河西中部军用地块、保利G39地块、上海建工G68地块等纯新项目。

其中宏图和金隅一期房源都全部售罄,今年都将加推的二期房源均价将冲上4.2-4.5万;纯新盘海玥名都,对外放风价高达45000元/平米。

在我们就按放风价的最低标准,4.2万元/平、面积120平米计算:

总价:4.2万*120平=504万

首付:504万*0.3=151.2万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈675万

购房总成本≈826万

房价涨到6.9万/平才保本

江心洲

随着银城、保利相继收官后,升龙公园道以及仁恒绿洲新岛也由去年的2万多直奔三万大几而去,升龙公园道更是达到3.8万。此外,升龙旗下另一江心洲项目桃花园著将在今年上市,放风价格6万起步。

均价3.6万

总价3.6万*120平=432万

首付:432万*0.3=129.6万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈578万

购房总成本≈708万

房价涨到5.9万/平才保本

河西南

如果要数南京发展最快、房企最为集中的一个板块,那么这非河西南部莫属,世茂、五矿、升龙、正荣、招商、朗诗、鲁能、佳兆业、华侨城等大牌房企入驻,从一枝独秀到如今的百花齐放,房价更是成功破3万。

均价:3.2万

总价:3.2万*120平=384万

首付:384万*0.3=115.2万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈514万

购房总成本≈630万

房价涨到5.25万/平才保本

仙林湖

纵观整个区域,目前在售的项目有万达茂、高科荣境、新城香悦澜山、金地湖城艺境、星叶枫情水岸。

3月各家都有加推意向,不少楼盘近日都在放风涨价,少的涨个三五百,多则上千。新城香悦澜山放风价23000元/平,万达茂表示今春价格要超过2万元/平。

均价:2万

总价:2万*120平=240万

首付:240万*0.3=72万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈321万

购房总成本≈393万

房价涨到3.3万/平才保本

城东

城东板块内房价分化较大,紫金山一带作为高端改善区,房价已经突破3万+;而仙鹤门金、马路附近,新盘较多,新城地产去年更是以19529元/平的楼面地价,拿下金马路G41商住地,未来房价高企可想而知,也让邻居盘借势价量齐升。

均价:3万

总价:3万*120平=360万

首付:360万*0.3=108万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈482万

购房总成本≈590万

房价涨到4.92万/平才保本

鼓楼滨江

仅6个月不到的时间,鼓楼滨江的地价从2字头,涨到如今的近3万,未来房价或将站上5万。而区域内目前在售的项目也都处于无房可售的状态,即便如此,龙湖春江紫宸、证大大拇指广场、深业滨江半岛和世茂外滩新城,均表示下期加推将破3万。在其他项目正准备突破3万大关之际,纯新盘中冶盛世滨江则“跨3奔4”,放风价突破4万元/平。

均价:3万

总价:3万*120平=360万

首付:360万*0.3=108万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈482万

购房总成本≈590万

房价涨到4.92万/平才保本

燕子矶新城

燕子矶新城的房价已不声不响的突破2万/平,今年区域内会迎来金浦紫御东方、弘阳燕子矶G17地块、中航燕子矶G26地块的入市。2016年1月融创燕子矶G69地块,楼面价高达17945元/平,成为燕子矶新一任地王。业内人士分析,该区域随着文教、环境、配套的大幅提升,5年内燕子矶房价涨幅将领衔城北。

均价2.2万

总价:2.2万*100平=220万

首付:220万*0.3=66万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈294万

购房总成本≈360万

房价涨到3.6万/平才保本

浦口

整个江浦片区房价都是大幅度增长,保利西江月最新一次加推均价已达2.1万。值得一提的是,目前江浦板块的几大热盘,包括纬三路隧道的明发世茂荣里、华润国际社区以及纬七路隧道的正荣润江城、雅居乐滨江国际和保利西江月等多个楼盘均无房源在售。随着金三银四开发商的集中加推,江浦板块势必将迎来新一轮上涨,区域内热盘捅破2.2万元/平。

均价:2.2万

总价:2.2万*120平=264万

首付:264*0.3=79.2万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈353万

购房总成本≈432.2万

房价涨到3.6万/平才保本

桥北

桥北在售楼盘中,涨幅最为明显的当属大华锦绣华城,从去年初的10200元/平到2月份均价14500元/平,涨幅达到了42%。其他几家楼盘也都有不同程度的上涨。

均价:1.35万

总价:1.35*100平米=135万

首付:135万*0.3=40.5万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈180万

购房总成本≈220.5万

房价涨到2.2万/平才保本

高新区

高新区域在售的朗诗未来街区、招商兰溪谷、弘阳时光里、亚泰山语湖、新城花漾紫郡和绿地悦峰公馆,目前区域内均无房在售,各盘放风价均超1.4万/平。

均价:1.4万

总价:1.4*100平=140万

首付:140万*0.3=42万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈188万

购房总成本≈230万

房价涨到2.3万/平才保本

九龙湖

江宁九龙湖板块目前仅有6家楼盘在售,分别是保利中央公园、新城玖珑湖、翠屏诚园、藏龙御景、万科翡翠公园和骏景华庭。截止到目前,区域整体形势为“一房难求”,现仅新城玖珑湖和藏龙御景有少量大户型的尾房在售。预计从3月底开始,九龙湖板块或将迎来新一轮的上市潮,区域4家楼盘将会加推近千套房源。

均价:2万

总价:2万*120平=240万

首付:240万*0.3=72万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈321万

购房总成本≈230万

房价涨到3.3万/平才保本

城南

短短一年的时间,城南板块增加了诸如禹洲吉庆里、中南锦苑、金浦翡翠谷等新盘,个别楼盘房价突破了3万,甚至有楼盘放风价要卖3.5万。

均价:2.7万

总价:2.7万*120平=324万

首付:324万*0.3=97.2万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈434万

购房总成本≈531万

房价涨到4.43万/平才保本

麒麟

麒麟科创园在利好的逐渐复苏下,房价也有所体现,如今已上升到了1万5+;老麒麟区域,作为刚需稳定器,房价一直处在区域低谷。其中,中南世纪雅苑3月推新均价高达1.8万;中海国际社区洋房1.85万。

均价:1.6万

总价:1.6万*100平=160万

首付:160万*0.3=48万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈214万

购房总成本≈262

房价涨到2.62万/平才保本

板桥

板桥因为地铁久不兑现,导致区域房价上涨缓慢,成为目前主城区的“最刚需”。不过,随着明发、弘阳的进驻,以及蓝光、和昌地王等利好,终于在今年年初的时候,房价稍微有所上涨。

均价:1.4万

总价:1.4*100平=140万

首付:140万*0.3=42万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈188万

购房总成本≈230万

房价涨到2.3万/平才保本

房价上涨的今天,购房者买房需要注意哪些问题?

1.防范于未然,签购房合同补充协议很重要

购房者签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同,购房者往往对该条款无法做修改,此时,合同中的补充协议部分就显得尤为重要。

2.验收资料不齐的时候,购房者可拒绝收房

如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料,购房者可以拒绝收房。

(以上回答发布于2016-03-23,当前相关购房政策请以实际为准)

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如何通过注册表修改游戏窗口?

一、 开始-在“搜索程序和文件”那里输入“regedit”回车;依次展开项如下计算机\HKEY_LOCAL_MACHINE\SYSTEM\CurrentControlSet\Control\GraphicsDrivers\Configuration\

。在“Configuration”下面可能有一个项,也可能有多个项,全部项都改一遍吧,每个项的修改方法相同。每个这样的项下面都有子项“00\00\”,展开到此,在右边大格中可以发现有一项叫“Scaling”(意思是“缩放比例”),双击它就可以修改它的值了,改成“3”确定即可!

二、对每一个游戏同样依次打开注册表如下类似的位置修改即刻

下面这个是dota的修改方法。其他也可以在software下找到名称同样进入修改就好。具体可以一个一个上网找。

[HKEY_CURRENT_USER\Software\Blizzard Entertainment\Warcraft III\Video]

"reswidth"=dword:00000500

"resheight"=dword:00000320

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衣食住行在香港

购物

香港是自由港,被称为“购物天堂”,绝大多数的货品没有关税,世界各地物资都运来竞销,有些比原产地还廉宜。香港各区都有大型商场,如太古城、沙田新城市广场等等,其内除有大型百货公司之外,还有各类商店和食肆,有些更有游乐设备,是购物和休闲的好去处。有些行业喜集中经营,因而顾客可有更多选择。其中如电脑和相关产品,深水埗地铁站邻近的“高登”和“黄金”商场最集中。家用电器和相机在旺角和铜锣湾较多,但宜向有信誉的商店(如贴有香港旅游协会红帆船标志者)或大型百货公司购买。五金机械店集中在旺角地铁站之广东道的三个街段内。花园街,由旺角道到太子道一段,是水果、时装和日用品摊贩的乐园。过亚皆老街后的通菜街几个街段内,就是出名的“女人街”。其情况和在油麻地天后庙两旁的庙街相似。但后者在晚上且有熟食及算命摊贩混杂,近庙处更有粤曲演唱,俨然一个普罗大众的平民夜总会。

制衣工业

香港的制衣工业一向著名,深水埗和长沙湾,1970至1980年代是制衣工场的集中地。因此深水埗地铁站前后的鸭寮街和汝州街等满街都是布匹行。时装批发商及制衣用品供应商则集中在该站的长沙湾道几个街段之内。旺角的花园街(旺角道至太子道一段)和“女人街”,以及中环的利源东街、利源西街和铜锣湾渣甸坊,都是一般衣着的供应地。

美食

香港会聚了世界各地的美食,什么口味的餐馆都有,开遍大街小巷,愈热闹的地方就愈多,如旺角、铜锣湾、尖沙咀东部和九龙城等地有些街道尽是食肆。充满亚洲风味的餐馆遍布香港,辛辣的泰国汤、香浓的印度咖喱、丰腴的韩国烧烤、清新的越南沙律卷、鲜美的日本寿司等等特色美食,数之不尽。香港的中国菜餐馆,提供中国各地的特色佳肴,广东菜餐馆尤其多,其他地道菜包括潮州菜、湖南菜、四川菜、北京菜、上海菜等,还有讲究素淡的素菜。以传统的广东点心作早餐的饮茶也是一个很不错的选择。

快餐店在香港甚流行,中西式皆备,分布每一角落。此外,还有不少本地传统风味的“大排挡”,开设在各区的市政大楼内或专拨一处经营,除了维持价廉物美之外,卫生环境也有改善。另一个深具香港本地特色的饮食地点是香港的茶餐厅,其食品价钱相宜,种类繁多,如粉面、糕点、甜品等等。很多茶餐厅的招牌美食包括以咖啡和奶茶混合而成的鸳鸯 ,面层香脆的菠萝包夹上一块厚厚牛油的菠萝油,和新鲜烤制的酥皮蛋挞等。普通的饮食场所没有小费,较高级的饮宴场所和酒店的餐厅,都加收10%的服务费。

香港还是一个小食的天堂,各式各样的小食随处可见。逛街时感到肚子饿了,想找吃的,最快捷而又最方便的莫过于街边的小食。最常见的街头小食除了鱼蛋、牛杂外,还有琳琅满目的款式。具有地方色彩的小食,如叮叮糖、糖葱薄饼、炒栗子、龙须糖等等。饮品方面则有各式果汁(当场新鲜制作的)、餐茶、凉茶,此外还有粥、粉面类、碗仔翅、油炸鬼、臭豆腐等,多不胜数。最常见的街头小食大多在旺角的花园街。女人街、及油麻地的庙街。街头小食胜人之处,莫过于它价钱廉美、多元化等原因。除此之外,最富香港特色的流行食品-「鱼蛋粉」。还有在旺角最常见的小食是煎酿三宝,炸大肠等,美味可口。

住宿

香港有过半数的人口居住在公共房屋,另有很大比例人士则住在私人屋苑的自置物业内,都远离繁嚣的市区,且多在公共交通沿线的新界地方。但绝大部分的酒店和宾馆,无论什么等级,大都开设在交通方便的繁盛市区之内。

对于游客,香港有多种类型住宿选择,有简朴廉价的宾馆,以至豪华昂贵的六星级酒店。香港大部分酒店设于香港岛和九龙半岛市区,而新界和离岛也有不少上佳的选择。大部分酒店位于香港岛的中环、湾仔、铜锣湾区,和九龙半岛的尖沙咀及尖沙咀东部。旅客若要避开闹市繁华,可以选择新界区的酒店。 香港的酒店大多数都提供现代化的设施,包括空调、上网设备等。

交通

香港拥有高度发展及成熟的交通网路。公共运输的主要组成部份包括铁路、巴士(公共汽车)、小巴(公共小型巴士)、的士(计程车)及渡轮等。其中,铁路是香港最主要公共运输工具,每日载客约412总人次;其次是专营巴士,每日载客约394总人次。值得一提的是,香港是全球第一个广泛使用电子货币于公共运输的地区,名为八达通的电子车票兼货币系统在2005年的总流通量达1240万张。

香港的巴士大多都是双层巴士。行驶香港岛北岸的香港电车更是全球唯一使用全两层电车的车队。同样位于港岛的中环至半山自动扶梯系统,为世界最长的有盖自动行人电梯系统。

香港道路的使用率很高,道路总长度1,938公里,主要由街道、桥梁及隧道等组成8条主要的干线连接香港各地,并于数年内增至10条。而香港的行车方向仍根据英国殖民地时期的靠左行驶,有别于中国内地。在香港注册的610,000架车辆当中,有64%是私人载客汽车,而每公里道路有约276辆车辆行走。

除此之外,位于大屿山赤鱲角的际机场是全球第五繁忙客运的国际机场,是来往欧美以及亚洲及大洋洲航班的转机点。香港机场全日24小时运作,每年可处理旅客4 500 总人次及货物300总吨,现在际机场已分阶段进行扩展,满足日益增加的航空交通需求,以及加强对珠江三角洲邻近地区的连接,进一步发展为区内旅客转运中心。