苏州公租房文化公寓价格-2020年公租房房源苏州
1.厦门公租房有哪些?
2.苏州购房补贴政策2022
3.ccb建融家园
4.有公寓还能申请公租房吗
厦门公租房有哪些?
源泉山庄B地块
地址 :厦门市思明区柯厝路308-354号
户型: 3个户型 | 621套 1157个床位
租金 :1134.4元/月 起
一房型:51.26㎡ - 51.96㎡||1896.6 - 1980.2 元/月
二房型:40.18㎡ - 86.64㎡||1486.7 - 3301.9 元/月
三房型:30.66㎡ - 118.95㎡||1134.4 - 4533.2 元/月
项目内及周边:
配套设施:电梯
教育:厦门市第三幼儿园、厦门前埔南区小学、大同中学前埔校区在内的多所幼儿园、中小学校。
医院:5分钟车程内可达新加坡友好医院、莲前街道社区卫生服务中心及前埔医院。
购物及餐饮:加州商业广场、瑞景商业广场、前埔市场、前埔BRT新华都等商圈,最远距离仅需10分钟车程。
交通 :周边设有大同中学前埔校区站、古楼路口站、华林花园站、国贸新城站及前埔BRT枢纽站等公交站点。
周边:
地址 :福建省厦门市海沧区海新阳光公寓二期
户型 :1个户型 | 42套||一房型:21.11㎡ - 30.53㎡ | 整租
地址及周边配套:
教育 :毗邻海沧中学、青春海岸公立幼儿园;
医院: 厦门长庚医院、海沧新阳医院、海沧区新阳街道社区卫生服务中心
配套 :小区内目前承租的店面有便利店、家具家电维修、装修材料等。
交通 :海新阳光公寓附近公交站点(新阳、祥露、厦门卷烟厂、海沧中学正顺花园),公路路线808路、834路、859路、680路、809路、845路、854路、807路
围里公寓
地址 :福建省厦门市湖里区后东一里15~21
配套设施 :便利店、餐馆、电梯、健身房
户型 :单间公寓、1个户型|1288套 4097个床位
面积 :9.28㎡ - 38.25㎡
租金 :353.6 - 1480.6 元/月
地址及周边配套
商超购物:乐都汇广场、湾悦城、瑞丰里商业广场、五缘湾海天广场。
便民:围里社区服务中心,主要开展社区服务包括居家养老、征兵及宣传、劳动保障、卫生宣传、食品安全、计生、综治管理、心理咨询等。
学校:爱绿双语幼儿园---273米,围里第一幼儿园422米,教师进修学校第二附属小学---516米,五缘第二实验学校1.5千米,双十中学,湖里实验中学;
医院:厦门市中医院、复旦大学附属中山医院、禾山社区医院。
交通:县后公交场站,围里村口站,BRT县后站,禾山岭下站。
项目地址 : 地铁2号线林边站东侧,半屏山路与下堡路交叉口东北侧。
竣工时间 :未定
配套户数 :建成后将提供保障性住房约696套
项目简介 : 林边公寓项目位于思明、湖里区交界位置,地铁2号线林边站东侧,半屏山路与下堡路交叉口东北侧。该项目总用地面积4590.67㎡,总建筑面积约28040.50㎡。
主要建设内容: 保障性住房(含1栋单身公寓)、商业等相关配套用房,地下设置二层停车库及设备用房。
马銮湾地铁社区二期
项目地址 : 新阳工业区生物医药园东侧,东孚西路南侧,西园南路北侧
竣工时间 :未定
配套户数 :建成后将提供保障性商品房约4522套
项目简介 : 马銮湾保障房地铁社区二期工程项目位于马銮湾保障房地铁社区一期西南侧,新阳工业区生物医药园东侧,东孚西路南侧,西园南路北侧。该项目总用地面积133975.33㎡,总建筑面积约502729.74㎡。
主要建设内容: 保障性商品房(含21栋住宅)、18班幼儿园、36班小学、公园、商业、公共社区用房等相关配套用房,地下设置二层停车库及设备用房。
龙泉公寓
项目地址 : 城东中路(迎宾大道)东侧,规划郭山南路南侧、陈前路西侧
竣工时间 :未定
配套户数 :建成后将提供保障性住房约7836套
项目简介 : 龙泉公寓项目位于同安同翔高新产业基地(五显起步区)中部,白石山-呈四方山南侧地块,现状城东中路(迎宾大道)东侧,规划郭山南路南侧、陈前路西侧。该项目总用地面积94705.80㎡,总建筑面积约429147.52㎡,建成后将提供保障性住房约7836套。
主要建设内容 :保障性住房(含8栋住宅和8栋单身公寓)、9班幼儿园、商业、公共社区用房等相关配套用房,地下设置二层停车库及设备用房。
古楼公寓
项目地址 : 古楼南里34-37号
竣工时间 : 2009年
配套户数 : 735套
项目简介 : 古楼公寓是集公交场站、商业、保障性住房于一体的综合性一类高层建筑:由地上29层及地下一层组成,总建筑面积8.2万平方米,住宅735套,地下一层为停车场,地上一至三层为公交场站停车用房,四层为商场,五层为至二十九层为两幢单体住宅楼。
观音山公寓
项目地址 : 福建省厦门市思明区塔埔路98号
竣工时间 : 2008年
配套户数 : 936套
项目简介 : 项目总用地1.09万平方米,总建筑面积8.2万平方米,住宅936套,为一个集公交场站、商业、保障性住房于一体的综合性一类高层建筑:地下一层为停车场,地上一至三层为公交场站停车用房,四层为商场,五层为架空及公用活动空间,六至三十层为保障性租赁用房。
仁和公寓
项目地址 : 位于湖里五缘湾片区,弘爱医院北侧,金山中路与规划一路交叉口北侧。
竣工时间 : 2020年
配套户数 : 1993套
项目简介 : 总用地面积15805.092平方米,总建筑面积97072平方米,其中保障房面积70322平方米,商业建筑面积1050平方米,6班幼儿园面积2500平方米,其他配套用房400平方米,架空建筑面积500平方米,地下建筑面积21800平方米保障房总户数1993户,以30平方米单身公寓及45平方米一房型为主。
马銮湾地铁社区一期
项目地址 : 于马銮湾地铁社区东南角,整个区位在马銮湾的西部,位于现状的孚莲路西侧,规划的马銮湾内湖东侧,规划的孚莲东二路南侧,规划的西园路北侧。
竣工时间 : 2019年
配套户数 : 4536套
项目简介 : 本项目共包含六个独立的地块,总用地面积100121.576平方米,总建筑面积为467593.1平方米。其中保障性商品房323584平方米(含架空层6000平方米),共4536套(含人才房256套);12班幼儿园3900平方米;社区商业、生鲜超市、社区服务中心、老年人日间照料中心等配套用房15140平方米;地下建筑面积139200平方米,主要为人防及停车库。
浯家公寓
项目地址 : 位于翔安区南部新城试点区域,规划翔安西路北侧、洪钟大道以东,竹铺村西南侧。
竣工时间 : 2021年
配套户数 : 4520套
项目简介 : 项目总用地面积61851.314平方米,总建筑面积为307515.02平方米,容积率3.20,建筑密度24.1%,绿化率38%,建设保障性租赁房4520套,并建有商业、幼儿园、生鲜超市、社区服务中心、物业用房、开闭所及1公里长的环形健康步道等生活配套设施。
官浔公寓
项目地址 : 位于厦门市同安区官浔片区,具体位置为古龙酱文化园以东,潘涂村北侧,官浔溪南侧,西洲路东侧。
竣工时间 : 2020年
配套户数 : 3784套
项目简介 : 项目总用地面积52070.790平方米,分为三个地块,其中A1-1地块用地面积为22294.919平方米,A1-2地块用地面积为26680.464平方米,A1-3地块用地面积3095.407平方米。项目定位建筑成为一个环境优雅、配套完善、品味高尚的保障性安居工程。
湖边公寓
项目地址 : 位于厦门湖里区洪塘村南侧,金山路西侧,龙湫亭路北侧,上湖、洪塘安置房东北侧。
竣工时间 : 2020年
配套户数 : 1240套
项目简介 : 项目定位为城市中心供年轻人群、都市化、精英白领使用的偏位高尚便利的保障性住房安居工程,以“都市栖居、山水家园”为主题设计思想,打造受市场欢迎、融入城市肌理的小户型保障性公寓产品,以营造最佳居住环境,最好居住条件为中心,使小区规划达到保障房舒适安居的目标功能,环境功能,社会功能的要求。
后吴公寓
项目地址 : 位于同安新城地铁6号线后吴站点附近,滨海西大道与西福路交叉口西北侧。
竣工时间 : 2018年
配套户数 : 3459套
项目简介 : 总建筑面积228813.00平方米,其中地上163980.96平方米,地下64832.04平方米。住宅3459户,其中单身公寓868套;一房一厅户型2448套;二房一厅户型143套。
珩琦公寓
项目地址 : 位于集美区地铁1号线沿线集美大道站,集美大道东侧,孙坂北路西侧。
竣工时间 : 2018年
配套户数 : 2051套
项目简介 : 本项目包含4栋23-32层高层住宅、1栋33层单身公寓,2层裙房作为商业配套、社区服务中心、相关配套用房。地下部分设置二层停车库及设备用房。
园博公寓
项目地址 : 位于厦门市集美区园博苑东侧,集美大道与杏林湾路交叉口西侧,即集美大道以西,杏林湾路以北片区,ioi棕榈城项目北侧。
竣工时间 : 2018年
配套户数 : 2614套
项目简介 : 本项目包含6栋25-31层高层住宅、1栋31层单身公寓(含4层集中商业)及配套公建,2层裙房作为商业用房、一栋3层幼儿园等。地下部分设置二层停车库及设备用房。
集美后溪花园
项目地址 : 集美厦门北站商业区圣岩路
竣工时间 : 2015年
配套户数 : 1000多套
项目简介 : 后溪花园位于集美北站片区的保障性住房项目,紧邻厦门邮件处理中心。总用地面积为5514米,建筑面积121324平方米,绿地率38.5%,建筑密度为22%。这片保障性住房小区建筑以高层住宅为主,配有商业、幼儿园、物业等公建设施,其中包括14栋高层住宅、一栋高3层的幼儿园。
同安滨海公寓
项目地址 : 同安区纵六路与滨海二路交叉口
竣工时间 : 2015年
配套户数 : 2500多套
项目简介 : 项目位于厦门市同安区滨海新城中部,西洲路以南,滨海大道以北,东临城市绿化带及埭头溪,西临思明工业园。项目业主单位为厦门市社会保障性住房建设与管理办公室,代建单位为厦门市市政建设开发总公司。总用地面积约8.94万平方米,总建筑面积约26.23万平方米,拟建保障性安居工程28幢,2470套。绿化率40.69%、容积率2.25,总停车位1456个。总投资约10.34亿元。
区内配套建设1所12班幼儿园以及社区服务中心、环卫设施、生鲜超市、公共食堂、集中商业等公建配套设施。
集美滨水小区
项目地址 : 厦门市集美区集美杏林湾东北部、集美大道以南
竣工时间 : 2009年
配套户数 : 5000多套
项目简介 : 集美滨水小区,位于杏林湾东北部,用地9.84万平方米。总建筑面积37.47万平方米,建设住宅约5100套。共有一房、二房、三房三种户型,面积在70平方米左右,整个项目计划2009年底完工。 紧邻集美文教区、园博园,环境优美,交通便利。小区内配套建设一所12班幼儿园,一所9班幼儿园,并结合底层裙房建设生鲜超市、卫生站、居委会、物业管理、文化活动用房及沿街骑楼商店等。周边规划建设一个大型快速公交站点,一所24班中学、一所54班小学。
马銮湾地铁社区三期
项目地址 : 新阳工业区生物医药园东侧,西临孚莲路。
竣工时间 :未定
配套户数 :未定
项目简介 : 马銮湾保障房地铁社区三期工程项目位于马銮湾保障房地铁社区一期西南侧,新阳工业区生物医药园东侧,西临孚莲路。该项目总用地面积107938.70㎡,总建筑面积约491862.98㎡,建成后将提供保障性商品房约3164套。主要建设内容:保障性商品房、12班幼儿园、商业、公共社区用房等相关配套用房,地下设置二层停车库及设备用房。
龙秋公寓
项目地址 : 城东中路(迎宾大道)西侧、布塘南路北侧,石场东路东侧。
竣工时间 :未定
配套户数 :未定
项目简介 : 龙秋公寓项目位于同安区高新技术产业基地起步区中部,城东中路(迎宾大道)西侧、布塘南路北侧,石场东路东侧。该项目总用地面积 31297.04㎡,总建筑面积约153311.00㎡,建成后将提供保障性住房约2670套。主要建设内容:保障性住房(含3栋住宅和4栋单身公寓)、商业、公共社区用房等相关配套用房,地下设置二层停车库及设备用房。
洪茂居住区一期
项目地址 : 地铁4号线-集美软件园站西侧,西邻纵二路,南接软三横路,北邻灌口中路
竣工时间 :未定
配套户数 :建成后将提供保障性住房约5552套
项目简介 : 洪茂居住区一期项目位于集美区软件园三期,地铁4号线-集美软件园站西侧,西邻纵二路,南接软三横路,北邻灌口中路。该项目总用地面积67966.51㎡,总建筑面积约312749.87㎡,建成后将提供保障性住房约5552套。
主要建设内容 :保障性住房(含6栋住宅和5栋单身公寓)、商业、公共社区用房等相关配套用房,地下设置二层停车库及设备用房。
保障性住房项目龙秋公寓(建设中)
项目 地点 :同安高新技术产业基地
项目详情:
龙秋公寓项目总用地面积约3.1万平方米,总建筑面积约15.2万平方米。其中单身公寓1860套,一房型840套,车位1380个。
配套设施: 地下车库及相关商业、社区服务配套设施等。
面向人群 :项目建成后,将满足同安高新技术产业基地起步区内高端人才对公共租赁公寓的需求。
厦门公租房怎么退租:
承租单位与厦房租赁签订租赁合同后,如需提前退租部分房源,应以“套”为最小单位,在每月最后5日内(其他时间不受理部分退租申请)向厦房租赁提出书面退租申请,经厦房租赁同意后,于提出退租申请次月的1日至5日之间办理退租手续,并遵照合同条款缴交相当于退回部分租赁住房1个月租金金额的违约金。
承租单位如需提前解除合同,应在每月最后5日内(其他时间不受理退租申请)向厦房租赁提出书面退租申请,经厦房租赁同意后,遵照合同条款全部退出房源并缴交相当于1个月租金金额的违约金;若未提前向厦房租赁提出书面申请,单方解除合同的,则需要遵照合同条款全部退出房源并缴交相当于3个月租金金额的违约金。
苏州购房补贴政策2022
苏州购房补贴政策:苏州农民进城购房补贴,近年来,随着苏州的快速发展,人们的生活水平有了很大提高,越来越多的人拥有属于自己的房子。接下来让我们看看苏州购房补贴政策:苏州农民进城购房补贴!农民进城后,如果...想要了解更多关于苏州购房补贴政策是怎样的的知识,跟着一起看看吧。苏州购房补贴政策:苏州农民进城购房补贴,近年来,随着苏州的快速发展,人们的生活水平有了很大提高,越来越多的人拥有属于自己的房子。接下来让我们看看苏州购房补贴政策:苏州农民进城购房补贴!苏州购房补贴政策:1、农民进城后,如果将农村的宅基地和耕地归还集体的,国家有一定的补偿,一般来说3-5万元,也就是这样标准了。2、农民工进城买房,以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房,免征契税。在5月国家出台取消农业户口的政策后,地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定,也就是说农民进城买房在税收方面没有政策优惠和补助了。3、一些地方政府为了鼓劢农民工买方,与开发商合作推广活动,购房后由政府补贴一定费用,具体要咨询当地地方政府和开发商。一是加大合理购房消费支持力度。居民购买首套房的商业性个人住房贷款,最低首付比例可按20%执行;为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款,符合贷款条件的,可执行最低首付比例30%。金融机构可根据实际适当下浮个人住房贷款利率。各市、县(区)政府要根据本地实际制定扶持刚需购房的优惠政策,对购买新建商品房可按所缴契税给予奖励。加大住房公积金支持力度,各地可通过“公转商”贴息贷款和个人住房贷款资产证券化等多种渠道筹措资金。进一步做好住房公积金制度扩面工作,把符合条件的农民工、个体工商户逐步纳入住房公积金制度覆盖范围。在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款,满足缴存职工回户籍地购房需求。农民进城购房有现金直补二是支持农民进城购房。各市、县(区)政府要制定鼓励农民进城购房的政策措施,落实户籍改革方案和居住证制度,进一步简化农业转移人口购房落户手续。对农民工和农民进城购买新建商品房的,县级教育行政部门凭经房地产主管部门备案的商品房买卖合同,原则上按所在招生片区安排其子女就读。同时,各地要做好教育资源统筹,避免“大校额”“大班额”问题。政府可与房地产开发企业联合给予农民购房一定比例或一定额度的现金直补。结合造福工程、农村危旧房改造等,对搬迁户、危改户农民进城购房给予财政补助。苏州农民进城购房补贴:收购或租赁商品房作公租房三是打通库存转换通道。各市、县(区)政府原则上不再新建公租房,通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。各市、县(区)政府收购库存商品房用作公租房,可列入保障性安居工程建设年度计划。棚改项目和房屋征收实行货币化安置比例原则上不低于70%。土地被征迁或房屋被征收的农民领取货币化安置补偿款后,在货币化安置协议签订之日起6个月内(含6个月)购买本市、县新建商品住房的,凭商品住房买卖合同备案登记证明、购房款支付凭证和货币化安置协议,由市、县政府按照购房款(不超过货币化安置补偿款总额)的一定比例给予一次性奖励。鼓励开发企业将空置的商品住房改售为租,各市、县(区)可以根据实际情况,对其租金收入的应缴已缴营业税、房产税予以一定奖励。支持发展以住房租赁为主营业务的专业化、规模化租赁企业,对于自然人和各类机构设立房屋租赁企业,投资购买库存商品住房经营房屋出租业务的,对企业三年内所缴纳的营业税、房产税、所得税予以适当奖励。部分商业办公用地可转商住用地四是优化开发用地供应。各市、县(区)政府要根据本地商品房库存情况,合理调控土地供应结构和投放数量。对非住宅库存特别是商业办公库存明显供过于求的市、县,要暂停商业办公用地供应。非住宅库存去化周期超过36个月的市、县,在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下,允许未开发的非住宅商品房项目用地整体或部分转型,房地产企业可向原批准供地的市、县政府申请土地用途、规划条件变更,经批准后,用于其他产业项目或符合市场需求项目用途的开发建设。其中,仅限2018年12月31日前签订土地出让合同、未构成闲置土地,且已全部缴清土地出让金的商业办公用地,可转型为商品住宅用地。将库存商品房转为养老等用房五是推进房地产业转型升级。支持房地产企业适应市场需求,调整产品结构,将库存商品房转为企业总部、软件产业、电子商务、众创空间和旅游、养老、文化地产,并享受国家和本省有关政策优惠。其中,作为旅游设施的产权式(公寓式)酒店在不改变规划用途和统一经营管理的情况下,可以分割出售,对于房地产企业申请预售的,预售许可部门应当予以办理预售许可手续;土地、房屋登记机构应当予以办理土地使用权和房屋产权登记,并在权属证书注明:酒店产权为房地产企业与购买者共有,用途为酒店、不得改变用途。鼓励开发建设和购买绿色建筑住宅及精装修商品房项目,具体奖励办法由各市、县政府根据实际制定。六是适时掌握库存动态。建立全省房地产市场交易和库存监测平台,推动全省范围房地产市场管理信息系统在内实现省、市、县三级联网。引导实力强房地产企业“接盘”七是注意防控市场风险。各市、县(区)要建立政府、房企、银行、承建商共同参与的风险处置合作协调机制,明确风险项目评判标准,排查风险项目清单。对已排查出的风险项目要按照“分类处置”原则,一盘一策,引导品牌好、实力强的房地产企业“接盘”,采取兼并重组等手段,促进风险项目建成销售。在合规和风险可控的基础上,银行机构可对房地产并购项目给予贷款支持。各地要落实商品房预售资金监管制度,完善监管方式,提高开发资金的流动性。并要适时掌握库存动态,建立房地产库存情况月报制度;完善工作协调机制,各市、县(区)政府要承担化解房地产库存、稳定房地产市场的主体责任,定期召开会议,协调解决问题。八是完善工作协调机制。各市、县(区)政府要承担化解房地产库存、稳定房地产市场的主体责任。省里建立化解房地产库存、稳定房地产市场部门联席会议制度。
ccb建融家园
未来的竞争一定是人才的竞争。目前很多城市都在不遗余力的引进人才,房价和租房成本是影响人才引进的重要因素。
从去年开始,随着一批建行荣剑家园的上市运营,外地人纷纷前往太原、阳泉工作,一部小小的手机就能解决住宿问题。
建行荣剑家园是银行经营的人才公寓,那么银行为什么要做这项业务呢?
抓住痛点,寻求新的解决方案。
近年来,阳泉市政府以创新生态推动高质量发展,把人才引进和教育作为建设创新生态的四大工程之一。山西省分行积极与阳泉市委市政府对接,以住房租赁为突破口,助力政府人才引进项目,打造全省首个政府合作长租项目——“建行荣剑家园阳泉人才公寓”。
2021年12月8日,“建行荣剑家阳泉人才公寓”项目亮相,很快房子就被所有单位和个人预订一空。公寓从哪里来?此前当地政府闲置的经适房都是毛坯房,从2016年开始闲置。阳泉没有专业化、规范化的公寓管理机构,人才落户存在“有补贴、无居住、无管理”的现实痛点。
了解情况后,建行山西省分行相关人员多次前往阳泉市,与主要领导沟通建行的突出案例和经营管理模式,并提出建设性的解决方案。3354依托建信集团“建信荣剑家园”长租品牌优势,房屋分公司负责房屋改造和运营管理,帮助政府解决房源不足、管理不便等问题。但在后续对接过程中,装修资金投入、租户管理、公寓运营收益等问题一一出现。为了帮助政府解决资金问题,银行进行了多次计算,并与住房分行进行了详细沟通。最终,该行与阳泉市政府于2021年7月底达成合作共识。项目合作期限15年,房科将投资1000万元负责改造和运营管理。市政府确定年度入住目标,承诺保底收益。年度服务费将纳入财政预算,按实际入住差额支付。这种合作模式开创了银政合作的新局面。
高效质量树的新标准。
作为最早从事住房业务的建设银行,在多年的发展中,从建房到装修再到租房,这是建设银行山西省分行探索提升区域政务服务能力的重要一步。
阳泉人才公寓致力于提升人才的居住品质。公寓的一楼被建成公共服务区。除了服务接待区,还设置了电子银行服务区,满足租户的网上生活缴费需求,并设置了快递收纳柜。二楼设置人才公寓服务中心,设有活动室、健身房、会议室、青年驿站等区域,丰富居民业余文化生活。
作为阳泉市首个人才公寓项目,“建行荣剑家园阳泉人才公寓”被列为人才引进标杆楼盘。
搭建场景,构建生态,开启新篇章。
阳泉人才公寓所在的康瑞小区是阳泉市最大的公租房小区,常年入住1500多户。利用建行金融科技优势,建行阳泉分行与住建局公租房系统对接,将所有社区保障对象纳入系统,方便政府公租房信息化管理,定期开展“金融知识进万户”等宣传活动。
在太原,继崔玉公寓之后,2021年10月31日,我省推出第二个长租社区“建行荣剑家舒心公寓”。鑫公寓定位为“医护人员之家”,共有64间出租房,服务周边的省人民医院、省
相关问答:相关问答:深圳出现70年”只租不售“,是租房时代要来了吗?一、深圳长租公寓分布地图
从部分统计数据来看,目前深圳市的长租公寓具备以下几个特点。
1、分布特点
原关内的南山、福田、罗湖,以及临关内的龙华红山、宝安西乡、龙岗坂田等区域,是长租公寓分布较为密集的片区。而目前数量最多区域则为南山区。另外,邻地铁,近商业,以及规模以上产业园区(比如深圳大学城、华为所在的坂田科技园)附近是深圳长租公寓的集中片区。
2、租金特点
目前深圳长租公寓中租金在1500元以内的占36.7%,800元以下的站11.1%,主要集中在租金1000-3000元。而长租公寓的整体租金水平大概是城中村农民房的2-3倍,同时比普通商品房住宅高出500-1000元/平*月(参考价格由官方网站及电话采访所得,如有偏差请网友指正)。但总得来说,关内的总体租金水平还是要高于关外;地铁商业及产业园区附近的租金水平要高于其他地区。
另外,跟豪华住宅一样,长租公寓也推出不少高价房源,例如福田梅林金中环服务公寓、香蜜湖建万·富瑞斯国际公寓;南山蛇口望海路海明苑、深大汇景豪苑、科技园大冲城市花园等,1房每个月租金可达到7、8千,甚至上万元。
3、户型特点
长租公寓主要以单房、1房、2房和loft的户型为主,另有少量的3-5房房源。在面积选择上较为广泛,几十至一百多平米均有分布,户型多数较为方正,采光效果较好。
二、深圳长租公寓类型解析
长租公寓定义:“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上,租客的租赁时间一般为一年。
按照主体划分,长租公寓可以分为专业公寓运营商、房地产服务商、酒店集团和房地产开发商。其中房地产开发商在今年政策利好之下,数量大增,例如万科泊寓、佳兆业和碧桂园也纷纷入局。
按照运营模式,长租公寓分为集中式和分散式。
按照运营主体划分,长租公寓运营平台可以分为自有租赁平台和代理租赁平台,而作为金融机构的建行推出的CCB建融家园则在运营自有公寓的同时,又可为其他品牌公寓做代理。
1数量
这四种类型在深圳的长租公寓市场上都有一定份额,其中数量最多的是专业公寓运营商,且有创业性质,进入时间较早,根据合屋2017年初的数据,深圳已经有超过100家长租公寓品牌。
2客户群
深圳现有的集中式的长租公寓的客户群都聚焦在18-35岁,且对居住品质有一定的要求的都市白领。特别是集中式的长租公寓,对租客有一定的年龄限制。
分散式的长租公寓品牌会推出整租的空间,放宽对租客的要求,满足家庭租房的需求,自如和蛋壳公寓属于此种类型。
3配套服务
长租公寓的收费项目一般包括:房租+服务费+水电费。多数长租公寓以卧室为主,其他功能外移,提供开放空间,比如厨房、洗衣间、健身房、书吧等。管家+保洁+维修+智能门锁+APP物业运营是多数公寓的标配。
4租赁房源
深圳现有的长租公寓,以收购、加盟、委托代理、联营合作、包租经营等方式获得房源,加以装修或者改造,然后出租给租户。
其中,房地产开发商拥有自持物业,在房源的数量和获取渠道方面占据先天优势,可以预见,未来长租公寓市场上,房企将扮演重要的角色。
5营销手段
很多公寓品牌,为了吸引刚毕业的年轻人入住,在毕业季前后推出系列优惠政策,比如自如的海燕计划、蛋壳公寓的青春起航计划、佳兆业的“凌云计划”、魔方的“举一反三”......
6新兴力量
11月3日深圳建行推出CCB建融家园、阿里的支付宝正式上线租房平台、腾讯与深圳政府合作的深圳智慧租房、还有国内首单长租公寓资产类REITs——新派公寓REITs......新晋力量不断加入,推进深圳长租公寓的活跃发展。
三、深圳长租公寓的发展空间
1、80%的深圳人在租房,租房需求只增不减
据深圳链家研究院数据显示,2015年年末,深圳常住居民家庭住房自有率达到34%,同时,调查还显示深圳租房人群占比高达80%,这说明不少拥有住房的人群也在租房居住。
2016年,深圳常住人口约1191万人,环比2015年增长53万人;外来人口806万, 环比2015年增长23万人。无论是常住人口还是外来人口都成递增趋势。
(数据来源:家家顺数据研究中心)
而2016年,一、二手住宅成交总量约13.6万套,仅占新增常住人口数量的1/4,这说明,剩余3/4的人群也必须加入租房大军,租房缺口越来越大,租赁人群只增不减。
此外,《深圳市住房建设规划(2016-2020)》曾指出:“十三五”期间,预计全市住房总需求约180万套,其中,购房需求约70.8万套,租赁住房需求约109.2万套。购房需求仅仅占到了租赁需求的64.8%,这也反映了深圳租赁市场的活跃, 而租赁需求也为长租公寓的发展提供了市场机遇。
2、深圳长租公寓拥有巨大的房源储备空间
供求关系是影响市场价值的形成与决定的关系。刚刚我们提到,长租公寓已经有了市场需求,那么接下来就要看供应空间,也就说长租公寓要有足够多的房源来实现发展。
从目前深圳租房类型的占比图中可见,长租公寓在全市租赁市场中占比只有7.5%,而深圳租赁的房源大部分来自于商品房小区和农民房。那么长租公寓如何在这两大板块中分得一杯羹呢?一方面是整合改造,另一方面是拍地盖房。
农民房改造是长租公寓未来发展的一大趋势。据《深圳市城中村改造总体规划》统计,深圳共有1427个城中村,建有农民房3.5万栋,占据全市住房面积的49%,容纳了深圳520万的城市人口。如此庞大的数据,为长租公寓的发展提供了可观的改造房源。
福田柠盟青年公寓
据了解,深圳首个城中村长租公寓——柠盟青年公寓,将在12月底落成,改造片区位于福田区水围村,规划面积约8000平方米,共35栋统建农民楼,其中的29栋改造为504间人才公寓,可容纳约900人。
此外,今年11月10日,深圳安居集团以10.1亿拿下深圳首宗“只租不售”地块,而这也是今年深圳拍出的唯一一块住宅用地。据深圳房地产研究中心主任王锋表示:深圳虽然房价高,但是租金不高,租金在收入30%以内,未来具有很大的发展空间。未来深圳将在除了罗湖和福田之外所有的区推出只租不售的地块。这一信号表明,政府不仅仅在政策上支持租房市场的发展,也为租房市场提供了储备用地。
综上来看,深圳发展长租公寓,既能满足当下的租赁市场需求,未来又有足够的房屋供应来源,能够实现供求平衡,因此发展空间还是非常地大。
四、盘点2017年加入长租公寓行列的商品房
2017年长租公寓的份额不断加大,除了地产商、金融机构、互联网企业等这些经营主体不断入驻之外,很多商品房也纷纷向这些长租公寓的运营商和运营平台抛出橄榄枝。据了解,目前深圳楼市中,加入长租公寓行列的商品房有以下三个,分别为深业中城、泰富华悦都会、心海城以及润达圆庭。
有公寓还能申请公租房吗
法律分析:可以。公租房租满5年可以申请购买。政府建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易。5年后需要上市交易的,由政府优先回购,如果,政府放弃回购的,按届时经济适用住房上市交易的
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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