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社区疫情防控个人优秀事迹10篇

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疫情当前,小区、社区、街道到处都留下无数名党员干部、志愿者忙碌的身影,他们尽职尽责,不惧危险,用担当筑起社区防疫的铜墙铁壁。下面是我为大家整理的社区疫情防控个人优秀 事迹 ,仅供大家参考借鉴,希望大家喜欢!

社区疫情防控个人优秀事迹一

张健,男,1973年8月出生,中共党员,周村区永安街街道千佛阁社区党委书记、居委会主任。

张健同志,在新冠肺炎疫情防控工作中,一直奋斗在一线,守护着一方百姓的安全。

疫情来袭如此之快,用什么样的办法才能最快、最有效的防治?张健首先想到的是“封闭式管理”。他火速联系为社区开放式小区安装围挡大门,安排部署人员驻扎劝返点,每家每户发放一张“出入通行证”,对出入社区居民进行详实登记,对外省流入人员进行居家隔离。积极组织社区的退伍军人,安排社区民兵连工作,设立“退伍军人先锋岗”。

面对疫情,宣传工作不容忽视。经过一番缜密的思考,张健决定采用“横幅+广播”的方式。通过悬挂“口罩一戴,福气常在”、“少聚餐、少聚集,人多别去凑热闹”等言简意赅的横幅,达到良好的宣传效果。针对社区居民以老年人居多这一特点,每天通过广播喇叭宣传疫情防护 措施 、注意事项以及每日疫情最新报道,让每位居民心中有底,强化疫情防范意识。

张健积极调配物资,专门成立了消毒小组,定时定点进行消毒。生活区是消毒的重点区域,作为社区书记的张健,主动带领队伍进行消毒工作,清理楼道卫生角,保证足时足量的完成消毒任务。考虑到农贸市场地广人杂,专门组织出一支队伍,对农贸市场展开重点清扫,清理顽固污渍,减除垃圾聚集点,保障农贸市场不成为病毒滋生的温床。

为了保障社区留置观察人员的生活需求,张健特地安排工作小组专门负责。瓜果蔬菜、日用百货,只要居民需要,工作人员便立马送上门。工作闲暇之余,他还时常通过电话与留置人员交流,身体好不好,饭菜足不足,困难多不多,成为他最殷切关心的问题。都说“远亲不如近邻”,在百姓心中,张健就是自家的好亲友,民众的好书记。

自大年初一疫情防控工作战打响以来,张健没有放松过一天。天还蒙蒙亮,他就已经站在了社区门口,生怕疏忽遗漏一人;夜深人静时,他仍坐在桌前统计汇总一天的排查情况。他是千佛阁社区的领航员,是抗击疫情的急先锋,他带领着千佛阁社区的人民,众志成城、勠力同心,打好打赢疫情阻击战,决胜于这没有硝烟的疆场之上。

社区疫情防控个人优秀事迹二

自疫情发生以来,阜阳市城乡建设局党组高度重视,要求党员干部全力投入到阜阳市疫情防控工作大局中,第一时间亮身份、扛责任、显担当,共同打赢这场疫情防控阻击战。

4月5日,接到组织通知后,丁丽群作为市城乡建设局党员干部下沉河东街道向阳社区担任工作组组长,第一时间组织单位5名党员干部赶赴向阳社区,协助社区开展核酸检测和小区静态管理。丁丽群与下沉社区的其他党员干部成立临时党支部,一起在疫情防控的第一线连续奋战10多个日日夜夜,协助社区顺利完成三轮全民核酸检测,积极开展防疫知识宣传、人员进出测温登记、24小时卡点值守等工作。

作为联络员,丁丽群不仅负责市城乡建设局下沉社区人员值守排班和后勤保障工作,解决下沉党员干部在疫情管控下就餐、出行等问题,还亲自参加社区的疫情防控工作部署会,向下沉党员干部传达最新防疫政策及相关工作部署,检查各个卡点值守情况,指导值守人员有序开展工作。

在社区开展第一轮全员核酸检测时,由于物资储备不足,负责信息采集的社区工作人员并没有配备防护服。看到这种情况,丁丽群急在心中,立即与安徽嘉海服饰有限公司联系,得到了该公司的大力支持,第一时间将充足的医用防护服送往辖区各个核酸采样点,为一线工作人员筑起安全屏障。后续又为社区一线防疫人员送来价值数千元的酒精、口罩、84消毒液等防疫物质,为社区一线工作人员提供安全保障,缓解一线燃眉之急。

疫情就是“动员令”,防控就是“集结号”。丁丽群和其他下沉基层的党员干部火速驰援社区一线,化身为文明宣传员、疫情防控员,以实际行动彰显***员的初心使命。

社区疫情防控个人优秀事迹三

自3月底阜城“抗疫”阻击战打响以来,河东街道向阳社区党总支书记、居委会主任常娟始终坚守在工作岗位,肩扛责任、靠前指挥,带领社区网格员、志愿者和机关下沉干部,夜以继日地奋战在疫情防控工作的第一线。

冲锋在前的“领头雁”

“功成不必在我,功成必定有我!”正是怀着这样一份责任与担当,常娟积极带领社区党员干部群众响应上级疫情防控工作部署,投身到抗击疫情传播的第一线。面对流调排查、核酸检测、后勤保障等诸多防疫工作,常娟主动扛起责任、靠前指挥,带领社区干部共同研讨制定疫情防控工作方案,创新提出“党建引领,广泛发动”的工作思路,向党员、共青团员发出“战斗号令”,向群众发出“动员倡议”,以最“硬核”的措施迅速集结全社区力量,全力投入到疫情防控工作中。

服务群众的“暖心人”

辖内有一户居民因是次密接者,按照防疫规定需要居家隔离七天,但该户居民对隔离政策不理解,觉得被隔离在家对工作生活造成了很大的不便,情绪焦虑。常娟了解情况后,耐心倾听他们的诉求,仔细解释疫情防控政策与相关要求,为隔离居民提供生活及心理上的帮助,让他们没有后顾之忧。在小区静态管理期间,一位居民因不小心摔断了腿需住院治疗,家里只有一个未成年的孩子独自生活。得知情况后,常娟和机关下沉干部带上方便面、牛奶等食品前去看望,并将自己的手机号码留给孩子,叮嘱道:“你自己在家一定要注意用火用电安全,有什么困难和需要及时和阿姨联系”。

认真负责的“工作狂”

自疫情防控以来,常娟带领社区网格员、志愿者和机关下沉干部认真开展三轮全员核酸检测“敲门行动”,全域3个核酸检测台12个检测点都能看到她忙碌的身影,准备开展核酸检测所需物资、为医务人员统筹安排医疗物资、随时协调解决各卡点的突发状况……身处抗疫一线,常娟常常一忙就是一整天,晚上累了就睡在社区,自4月5日阜城三区实施静态管理以来,常娟连续10多天没回过一次家。长时间超负荷的工作让本就患有胃病的她病情加重了,但是她没有因此而停步休息,依旧坚守岗位。

社区安全的“守门员”

向阳社区临近火车站,又是老城区,小旅馆、出租屋众多。针对区域内居住人员密集,防控形势复杂等实际困难,常娟及时制定应急预案,对各项工作进行详细部署。特别是实行静态管理后,常娟和同事们摸排了全社区139家旅馆和出租房,共排查出300余名流动人员,挨个核查行程信息;对照户档信息和户况图,逐户摸排返乡人员;全面排查病例密接、次密接者,做到关联人员全部登记在册,确保不漏一户、不落一人。

自疫情防控工作开展以来,常娟一直跟同事们说:“只有把第一道门守好了,整个社区才会安全,群众才能有安全感!”她不仅是“守门员”,也是“疏导员”“宣传员”“跑腿员”……她用贴心、细心、暖心,为疫情防控夯实堡垒,为居民群众守好健康大门。

社区疫情防控个人优秀事迹四

李安霞同志,女,____年_月出生,群众,大专学历。现任贵州省铜仁市碧江区铜兴街道梵净山社区居委委员。____年_月参加工作,一直担任该职务。

面对突如其来的新冠肺炎疫情,____年_月__日晚( 除夕 ),李安霞同志接到社区工作群消息“因疫情情况紧急,请社区两委所有成员立即回到社区上班”后,李安霞同志义无反顾地冲上了疫情防控第一线。然而此时的李安霞同志,已是一位怀孕四个月的孕妇。

从那天开始一直到在她分娩之日的前几天,她一直奋斗在疫情防控第一线,并没有因自己孕妇的身份而要求区别对待。在疫情防控刚开始时,她和同事们挨家挨户地入户进行外地回铜人员排查登记并宣传疫情防控 方法 ,面对很多不理解、不配合的居民,她都耐心地解释政策和为居民们做思想工作。设置卡点执勤后,考虑到她孕妇的身份不能久坐,社区并没有为她安排工作,然而李安霞自己主动请缨去做抗疫后勤保障工作,为在卡点上日夜执勤的抗疫战士们送饭送水。有些卡点缺乏物资,她积极与办事处对接,并主动开车到办事处领取后又送到卡点上。卡点上登记表没有了,她又开车到办公室打印好,送到需要的卡点。社区共设置有__个卡点,给每个卡点轮流送餐一次下来起码两个小时,李安霞同志就这样每天从早上_点__分开始开着车在辖区内来回穿梭,直到下午_—_点每个卡点的战士们都吃上热气腾腾的盒饭后才回家。都说怀孕的孕妇是大熊猫,但是她一直和前线抗疫战士并肩作战,并没有因为自己是孕妇的身份而懈怠,反而打起更多精神投入抗疫工作中。有人曾问李安霞为什么在怀孕的时候不好好休养身体反而这么努力的工作,李安霞回答说“看到同事们都这么辛苦的工作,如果我就这么休息着我心里会感到不安”。

有段时间李安霞孕吐反应严重,但卡点上人员紧张,很多同事都是连轴转,甚至刚值完夜班后第二天又要值白班,为了让值班的同事休息得更好,她没有请假,而是强忍着不适把东西送到需要的同事手中。李安霞同志还主动帮同事承担在电脑上录入数据的工作,孕妇不能久坐,而她却为了疫情防控的任务常常在电脑前一坐就是几个小时,这让被她帮助过的同事们十分感动。

李安霞同志就是这样一个热爱社区工作、敢于担当的社区工作人员,她平时工作中严于律己,宽以待人,在疫情防控这种特殊时期更是如此,不因自己特殊情况而讲特殊,从_月开始到_月份生产的这_个多月的时间里克服怀孕带来的各种不适,坚持投入工作,团结同事。这样的精神值得我们所有人学习。

如今疫情防控的工作暂时缓和下来了,但她在疫情防控期间所表现出的舍己为人、敬业爱岗的精神,让群众们看到了一个社区居委委员的责任与担当。李安霞同志为疫情防控所付出的努力,也让身边同事们对这个带着身孕坚持工作的女同志感到由衷地敬佩,李安霞同志身上的坚韧品质与不畏苦不怕难的光辉形象,也一直鼓舞着身边的人们。

社区疫情防控个人优秀事迹五

疫情发生后,_县一批在校大学生积极响应团县委号召,组建了青年防疫志愿服务队,投入了这场没有硝烟的战斗。他们的主动和坚定,让我们看到了青年应有的勇敢和担当;他们的坚守和执着,让我们看到了青年应有的责任和奉献!他们只争朝夕,不负韶华,为疫情防控贡献青春力量。

一、以抗疫战士为榜样,当好宣传员。在抗击疫情的战场上,有冲锋在一线、守护着患者生命的医务工作者,有坚守在一线、构建严密防线的基层干部、社区工作者、公安干警,他们在用自己的实际行动,为这场疫情防控阻击战贡献着一份力量。作为青年大学生,他们以这些抗疫战士为榜样,认真做好志愿服务,贡献自己一份力量。他们分散到各个社区全力做好疫情防控期间的宣传引导工作,利用自己掌握的卫生防疫知识为大家讲解如何防控疫情,提醒居民减少外出,外出一定戴好口罩,回家后用酒精消毒等,充分做到疫情防控人人知晓、人人参与。同时积极传播正能量,坚决不信谣、不传谣,在消除恐慌情绪的基础上,让居民群众更好地了解新型冠状病毒,全民参与做好重大疫情防控工作。

二、以雷锋精神为指引,当好守门员。3月5日是全国第__个 学雷锋纪念日 ,也是__个华夏青年志愿者服务日。面对新冠肺炎疫情,大学生志愿者们以雷锋精神为指引,参与到防控工作中。每天24小时三班制,坚守岗位,严格排查劝返外来车辆及行人,详细询问来访人员情况并登记相关信息,同时认真协助社区人员和物业人员完成小区消毒杀菌、出入证发放、快递暂存、周边巡逻等工作,与社区工作人员一齐把各项疫情防控措施落实落细。在青年防疫志愿服务队的帮助下,社区的疫情防控工作更加游刃有余。

三、以团员使命为动力,当好侦查员。党旗所指就是团旗所向,一个团队就是一个坚强堡垒。在疫情面前,尤其是现在正值复工期,青年防疫志愿服务队每天除严格值守工作外,积极配合社区做好对网格内重点人员的管理和服务,在责任小区开展大排查工作,坚持每日排查,密切关注小区人员动态,及时上报人员信息,确保不留角,不落一人。每次遇到不理解的居民,她都耐心劝解,用微笑和温暖的话语获得了居民的理解与支持。累计共排查县内小区_个,__户__人。通过网格化管理、地毯式排查,人民群众生命安全筑起疫情防控的坚实屏障。

病毒无情,志愿有爱。正是有一群青年大学生志愿者敢于担当、甘于奉献,用无私大爱助力疫情防控,擦亮青春底色,才让志愿精神在战疫一线闪光!

社区疫情防控个人优秀事迹六

“生命重于泰山,疫情就是命令,防控就是责任。这是我的职责所在,更是对全社区1300多户5000多名群众的生命健康负责。”自疫情防控战打响以来,某省第十二届党代表、某市委委员、化州市南盛街道南盛社区党总支部书记、居委会主任某与其他党员干部每天戴着简单口罩、拿着防疫宣传资料穿梭于社区各条街巷,语重心长地叮嘱群众在防控期间要戴口罩、少出门、勤洗手、多通风。

“我是群众选出来的,我必须对群众负责”

春节 期间,不仅往来的人员较多,群众们也热衷于举办各种聚会、 文化 活动,过一把“年味”,南盛社区东风路的群众原本已筹集了23万元在正月初三举办120多桌1200多人盛大的第一届东风路春节宴席,并预邀了厨师队、粤剧团、舞狮队、声乐团、舞蹈队等参加,但某同志考虑到群体性聚会存在发生疫情的风险隐患,就马上带领社区的党员干部动员组委会取消宴席,逐家逐户到群众家中做好思想工作,逐一与厨师队、粤剧团、舞狮队等团队沟通协商,最终得到了群众和团队的理解和支持。

“我是群众选出来的,我必须对群众负责,为大家守住这道防线,是我应尽的责任。”“农村人很注重传统节日,筹备了这么久的活动现在叫停,村里人多少有些失落,我也很理解他们的心情”某同志坦言。

“疫情当前,是党员就应该挺身而出”

在某同志率先示范带动下,南盛社区党总支部92名党员主动向党组织提交了《 承诺书 》,发出疫情防控的“红色誓言”,把投身防控疫情第一线作为践行初心使命的试金石,纷纷挺身而出、当先锋作表率,积极参与到疫情检查站设卡值守、上门摸排、宣传引导等工作中,带头引导家人、亲朋好友、街坊邻里做好安全防护措施,劝阻群众不搞年例宴请、游神摆钟、庙堂集聚等聚集性活动,逐家上门派发疫情防控指引资料800多份,利用手机微信、信息和社区大喇叭发布《告全市人民书》3000多份次。

“疫情当前,是党员就应该挺身而出。我作为一名快25年党龄,做了近20年支部书记的***员,在这个危急关头,我没有什么理由向后退,也不可能会后退的”某坚定的说。

“只要街坊邻里平安,所有的付出都是有价值的”

为做好疫情防控工作,某同志带领社区全体党员干部,守土负责,守土尽责,全身心投入到疫情防控工作,主动放弃春节假期,与时间赛跑、与病毒赛跑,从年三十起,每天工作近十六、十七个小时,24小时值守一线,带领社区党员干部一起日夜奋战,全覆盖入户摸排、宣传引导、测量体温、劝导村民取消“赶集”、动员非群众日常生活必须的餐饮服务单位暂停营业等,在疫情防控这场无硝烟的战斗中充当宣传员、战斗员,真正成为党组织联系群众的桥梁和纽带,群众的“贴心人”“主心骨”。

“虽然这个春节陪伴家人的时间很少,一直都在做疫情防控工作,但只要街坊邻里平安,所有的付出都是有价值的”,某朴实的语言,透露着执着和勇敢的坚守,彰显着一名***员全心全意为人民服务的初心。

社区疫情防控个人优秀事迹七

1月23日(农历二十九),某街道某社区党委书记某接到街道办疫情防控工作电话。“疫情就是命令、防控就是责任”,他迅速放下手中事情,跟家人交待几句,立马奔赴工作岗位。新冠病毒疫情防控工作启动以来,某每天24小时都处于随时待命状态,手机从不敢离身片刻,时时关注每一条预警信息。每当辖区内有湖北返乡人员归来,无论白天还是晚上,他都会立刻赶赴现场入户做好户情档案登记。

每一次都是与湖北返乡人员“最近距离的接触”,随时都有被感染的可能,但某从不畏惧。他积极发动党员、干部、网格员、物管、门卫等力量,开展“敲门行动”,累计张贴 标语 9幅、告知书50余份、通知200余份等,全覆盖宣传、排查,确保湖北返夹人员不漏一户、一人;他迅速组织队伍白天黑夜巡逻,对辖区内宾馆酒店、小旅馆分组上门摸排,按照网格分组深入小区、楼栋,张贴通知,给辖区居民宣传“戴口罩,勤洗手,减少外出”,提醒居民做好防护措施,号召居民春节期间不串门、少去公共场所,取消聚餐;他积极会同某派出所民警,对辖区小旅馆、茶楼、 麻将 馆、网吧、KTV等娱乐场所进行关停。

“辛苦了,你们自己也要做好防护措施,千万注意安全!”、“我们会自觉在家里,请你们放心!”在摸排走访中,一句句辖区居民温暖的话语,让某感动,他也以实际行动温暖了居民群众的心。

某的妻子也是某镇的村社干部,目前夫妻两人都奋战在疫情防控一线,家里只有一个某岁的女儿,每天中午都只能在家吃牛奶、面包。对孩子,疏于照顾,某心存愧疚之情,但他无怨无悔。疫情防控工作开展以来,社区同事们常说他“大疫灭亲”,舍小家顾大家。某却说“一名党员就是一面旗帜,哪里有困难,哪里就要有党员冲在第一线;作为***员,唯有挺身而出,相信通过我们各方协作、共同努力,就能打赢疫情防控战!”

社区疫情防控个人优秀事迹八

复工复产企业陆续开工,城区各小区的包靠单位陆续撤离小区回工作单位上班。很多小区居民对疫情有所松懈,放松警惕。开始不安分,有急于想外出逛逛的心情。

20__年3月3日早上八点多,昌乐县公安局城关派出所接到一张女士110报警称:其女儿高某某(14岁)找不到了。张女士在派出所大厅里来回转圈,着急至极,一脸担心。一听是未成年孩子,还是个女孩儿,事情发生在自己社区,在这个疫情防控的关键期间,早已将“矛盾不上交、平安不出事、服务不缺位”根植脑中的社区民警杨京军本能的第一反应就是赶紧找孩子。他积极地调取监控,发现走失女孩是通过小区围墙漏洞翻出去的。然后顺藤摸瓜,通过多路口监控综合分析,沿途打听了多个路边群众,经过三个多小时的翻沟越岭,终于将故意躲避其母亲、离家出走的女孩高某某找到,当场做工作说服女孩回到派出所。可女孩一到派出所院内,看到其母亲在一楼大厅,接着转身就想离开,不愿意跟其母亲见面。面对该情况,社区民警杨京军一方面自己做好小女孩和其母亲的心理劝导工作,另一方面及时向所长汇报,让所长邀请专业的心理咨询师来给小女孩进行心理疏导,通过努力,最后她们母女最后顺利平安的回了家。

通过这事,杨京军发现小区的围墙漏洞是个大隐患,尤其是在疫情防控工作还未结束这个时候。尽管杨京军找小女孩已经很累了,可他顾不上休息,紧接着去了小区找到物业的管理人员,在现场守着让他们立马整改,及时将围墙漏洞堵上。这样,杨京军才放心的离开。

这只是杨京军在这次疫情防控工作中的点滴小事。他所在的流泉社区警务室辖33个居民小区和4个城中村,每日除了摸排有关车辆、人员,踏遍每个疫情防控工作岗位外,他还不落处理好社区群众的每一个诉求,消除发现社区的每一处隐患,让社区群众放心、安心、舒心的待在家中,配合做好疫情防控工作。

社区疫情防控个人优秀事迹九

平安是人民的福祉,安定的社会秩序需要我们共同守护。我校信息工程学院20级学生侯志童于2022年1月11日响应政府为充分发挥青年在构建平安和谐社会环境中的积极作用,让青春与家乡来一场“双向奔赴”的倡议,及时与所在县,街道主动对接,加入当地大学生团员志愿者队伍,成为了云梦社区的一名志愿者,在志愿岗位上努力发光发热,以梦为马,不负韶华。

在志愿者岗位上,侯志童同学切实的为人民服务积极协助开展全民核酸工作和卡点值班登记工作,在全面核酸现场秩序进行维护,确保现场秩序的稳定,引导人民群众便捷的完成核酸检测,保证不漏检不混检;还积极参与了“敲门行动”和“双禁行动”来帮助防疫信息更加完整,为人民的安全加“ 保险 ”。忘不了的是寒冬之下手被冻得通红仍然坚持核酸检测信息录入;是“敲门行动”中没有桌椅板凳蹲在地上也要完成手动登记;是即使大年三十家人团聚的日子也要坚持夜间“双禁”巡逻......

在这期间,侯志童同学在忙碌之余依旧注意到虽然居民的日常生活因疫情防控受到了一定程度的影响,但他们仍可以积极配合社区的疫情防控工作,对疫情防控的志愿者及工作人员,报以理解和积极配合的态度,这让她不禁感动感慨于我们伟大祖国的凝聚力。

她坚信:“共同战疫,抗疫有我,在这场阻击战中,我们当以奉献诠释信念、以行动彰显忠诚、以初心不变担当使命,书写新时代雷锋 故事 的生动篇章,彰显“奉献、友爱、互助、进步”的志愿服务精神,充分展现青年志愿者勇挑重担、乐于奉献的扎实作风和朝气蓬勃、吃苦耐劳的精神面貌,让祖国,人民认同我,让祖国和人民相信有我们明天会更好。”侯志童同学主动到社区参加志愿服务活动,用实际行动完美诠释了一名大学生的青春靓丽本色。

社区疫情防控个人优秀事迹十

她是一名党员志愿者,她是一名基层党员干部,她是新临社区党总支书记,她的名字叫葛巍,是一名85年的基层党员干部。

值农历新春佳节,席卷而来的新型冠状病毒疫情,打破了喜庆祥和的节日氛围。为了加强疫情的防控工作,保障辖区居民的身体健康与生命安全,从大年初一开始,葛巍书记就一直带领社区人员在一线积极开展防控疫情工作。取消休假,实行24小时值班制度,一忙就是一整天,没时间吃饭是经常的事,实在饿了就是简单的方便面一泡。因疫情紧张,她每天在所管的辖区里不知道要走上几个来回,对居民一遍一遍的宣传,一天下来脚肿嗓哑的。因一直处在一线,怕回家不安全,就把她的儿子送到奶奶家,儿子也才10岁,经常打电话问妈妈什么时候回来,一向坚强的葛书记,红了眼眶。此时的她也想回家陪陪儿子,但是心中的信念告诉她,此时社区的居民很需要她。挂了电话,葛书记又投入到了防疫工作当中。

她不分昼夜坚守岗位,奔波在各小区的“战场”上,接到上级有关部门给的武汉返新人员名单,她冲锋陷阵,第一时间走进疑似人员的家中,事无巨细的询问情况,亲自给他们量体温,讲述在家隔离重要注意事项,每天必进入疑似人员家中,仔细掌握情况。有些居家隔离人员急需新鲜蔬菜和生活必需品时,主动帮助购买,解决他们的燃眉之急。在社区防疫工作站点上,她的身影从未消失过,主动发放宣传单,主动送出爱心口罩,主动排查所有疑似人员信息。

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房地产开发企业如何控制项目成本的分析 详细?0?3

房地产开发企业 如何控制项目成本的分析 李礼岳化州市华侨房地产公司广东化州5251 00 :文章摘要。‘”…“渺~”“”。…’璎 项目成本控制是房地产开发企业获 取利润的根本。成本控制主要决定于嘎 目前期策戈fj。本文分析了房地产开发迂 程中各阶段的成本费用的特点,针对不 同时期成本费用的具体情况提出了有效 的控制措施。 ;;≥关键词 挈房地产企业;前期策划;成本控削;, 一施,,。.戎…舢…々。七≤ 一.合理预算前期费用决策分析 在房地产项目开发中,一个好的项 目决策能使企业获得高额利润,反之将 使企业亏损或会造成经济巨大损失。因 此,在对房地产项目开发时,首先要预 算前期费用,并对项目决策进行分析以 决策进行开发项目是否可行,如能给企 业带来利润,企业将会决策投资,便会 存在成本控制的分析,及进行成本控 制。反之,则取消房地产开发项目投资。 工程项目从以下几点来进行预算前 期费用决策的: l、进行实地勘察看在此地开发放 房地产是否有增值的潜力和预测建成后 此处商品房销售情况如何。 2,预算征地费用价格是否合理。 3、动迁拆迁过程中将需要发生的 各项合理费用支出。 4、工程设计,施工以至到销售过 程中的合理费用支出。 5,运用预测方法,建立数学模型, 预测房地产开发公司在此项目投资中的 风险,从而进行分析此项投资是否可 行。 二.动迁成本费用控制 在动迁拆迁过程中,动迁时间越 长,周期越长,包括租房、补偿、异地 安置和突发事件处理在内的动迁成本就 越大。进而给房地产开发企业造成直接 损失。由此可知,动迁工作对房地产开 发项目成本的影响举足轻重。那么怎么 来控制成本昵?笔者认为应该从以下方 面控制成本: l、要完善动迁工作领导机制,充 分发挥动迁部门的职能作用,逐步形成 长效管理机制。 2,要加强动迁队伍建设,建设出 一支能征善战的动迁队伍。动迁队伍不 仅要有爱岗敬业、无私奉献的精神,还 要有比较专业的动迁知识,熟知动迁法 律法规及各种动迁政策,能做到政策宣 传到位。在政策宣传时,做到宣传板、信 函,咨询服务等各种方式相结合,主动 向动迁居民宣讲各种政策,要晓之以 理,动之有情。 3、要缩短拆迁期限。主要方式有: 控制拆迁面积,实行小面积拆迁,小面 积施工。加大对动迁住户的搬迁力度; 全力打击“房倒”。对蛮不讲理、漫天要 价或采取欺骗手段企图非法获利的极少 数居民,加大行政裁决强拆力度,并辅 以细致的思想工作。 4、加大拆迁力度。主要方式有:加 强对拆迁的现场管理?9?9 对上交的房屋及 时拆除,及时净地。 5、要推进动迁维稳工作。积极化 解老矛盾,努力控制新矛盾,妥善处理 突发事件。控制动迁矛盾的源头,把好 裁决,强拆关,做到工作中不留瑕疵。 6.适当建立动迁考核奖惩机制, 从动迁进度、质量、廉政、稳定和成本 控制五个方面细化考核目标,下达目标 任务书,加强动迁队伍管理,实行奖惩 制度。 三,降低施工材料成本 1.做好采购工作.降低采购成本.扩 大生产经营范围和施工材料的自给能力 建议公司开发楼盘所用的门,窗. 散热器均由本公司下设的实业分公司自 行生产的。这样既可以降低采购成本又 可以对外销售,做到既降低成本又争创 效益的双丰收。对于自行采购的其它材 料,公司供应部门货比三家,实行优质 优价、采购价格公开。在确保质量的前 提下,采用投标方式确保供货单位和采 购价格。严防采购人员从中吃回扣,采 购物资以次充好,损害公司利益的现象 发生。同时,加大监督力度,对采购中 出现的舞弊行为,一经发现,严肃处理。 这样,不仅可以减少材料费用,而且又 可以降低库存资金占用。 2.加强材料供应的管理.节约材料的 运输费用 公司要求供应部门充分了解施工现 场运输条件,尽可能地缩短运输距离。 一次送料到现场,减少中间运输,并把 “线性规划”现代化管理方法应用到材 料运输工作中来,建立“数学模型”,在 约束条件下,求得运输费用最低。并按 运量合理的选择运输车辆降低运费,同 时要按规定合理堆放施工材料。供应部 门要掌握供应计划,按工程进度报量进 料,防止结尾工程材料过多堆满工地影 响施工,造成现场出现二次搬运费用的 发生。 3.实行限额发料,推行三级收料 对施工主要材料实行限额发料。按 理论用量合理损耗的办法与施工作业队 结算,节约时给予奖励,超出时由施工 作业队自行承担,从施工作业队结算金 额中扣除,这样迫使施工作业队将会更 合理的使用材料,减少了浪费损失。推 行限额发料,首先要合理确定应发数 量,材料数量要经过领、发双方共同测 算并确认。其次是要推行三级收料。三 级收料是限额发料的一个重要的环节, 是施工的作业队对供应部采购材料的数 量给予确认的过程。所谓三级收料,就 是首先由仓库保管员清点数量,记录签 字,其次是供应部门的收料员清点数 量,验收登记。施工作业队清点并确认。 如发现数量不足或过剩时,应由供应部 门解决,材料应发数量及实发数量确定 后,施工作业队施工完毕,对其实际数 量再次确认后,即可实行奖罚兑现。通 过限额发料,三级收料的办法不仅控制 了收发料中的缺斤少两的现象,而且使 材料得到更合理有效的利用。 4,组织材料合理进出场 首先,应当根据定额和施工进度编 制材料计划,并确定好材料进出场时 间。其次,应把好材料领用的和投料关, 降低材料损耗率。材料的损耗由于品 种,数量、铺设的位置不同,起损耗也 不一样。为了降低损耗,项目经理应组 织工程师和造价工程师,根据现场实际 情况与分包商确定一个合理损耗率,由 其包干使用,节约双方分成,超额扣除 渗转158夏:≥毒+。*《。拶罐啄≯-矿,§吣。z镧 MODERNBUSINESS 删代同耻睚朋万方数据建立联合目录是用统一的著录格式 和编排,联合报道两个或两个以上档案 馆、图书馆(室)馆藏的档案目录。实 现资源共享能使档案、图书、情报等文 献部门相互分享各自的资源,使利用者 很方便地获得更多、更广泛的知识、信 息,情报。通过建立联合目录,形成网 络,实现资源共享,使各文献部门充分 挖掘资源潜力,实现文献资源互补,提 高馆(室)藏资源利用率,避免不必要 的重复和浪费,因而也可有效地缓解存 储空间拥挤、人员及资金紧张等矛盾, 并有利于各级各类档案馆、图书馆(室) 馆藏朝着有侧重、有特色、专业化.系 统化的方向发展,更好地满足社会多方 面的需要。 4、注重。反馈”,深层次开发档案 信息。反馈方法在档案信息资源开发利 用中起着重要的作用。通过反馈信息资 源开发利用所产生的结果,进行分析研 究,可以提高信息资源开发利用的科学 性、合理性、系统性。例如,产品经过 用户使用之后,能否适应需要、哪些需 要改进等,这是检验企业为适应市场需 求而采取的改革措施是否成功的关键, 也是对产品质量作出的评价。通过对产 品质量的反馈材料进行分析研究,在此 基础上,企业进行自我调节,评判自身, 检查企业产品改进的目标是否已达到、 已经做了些什么、还应做些什么等。圃 参考文献 1.刘彦丽.关于格案信息化管理的研 究J1.商场现代化,2005,4:70-71 2、王志方,档案馆的功能与发展趋势 J.《中国档案》2005,12 5、徐义全;谈档案现代化管理的建设 fN;中国档案报;2.000年 >接157页 工程款。这样,让每一个分包商或施工 人员在材料用量上都与其经济效益挂 钩,降低整个工程材料成本。 四、施工过程中工程成本控制 1.责.权.利相结合的成本管理体制 问题 任何管理活动都应责、权、利相结 合,才能取得成效,成本管理也不例外。 如果一个工程项目,因工程质量问题导 致返工,造成直接经济损失,结果因职 能分工不明确,找不到直接负责人,最 终不了了之,使工程蒙受了巨大的损 失。又如某工程技术员提出了一个经济 可行的施工方案,为工程节省了支出。 此种情况下,如果不进行奖励。就会在 一定程度上挫伤企业技术人员的积极 性,不利于调动项目部技术人员的积极 性和实施技术创新,也就不利于工程项 目的成本管理与控制。 2.工程进度工期成本控制问题 “工期成本”是指为了实现工期目 标或合同工期而采取相应措施所发生的 一切费用。在工程管理中、如果对工期 成本的重视不够,有时会因赶工期要进 度,造成工期成本的额外增加。这要求 我们工程管理要从工期成本控制上要效 益,懂得通过对工期的合理调整来寻求 最佳工期点成本,把工期成本控制在最 低点。笔者认为:一方面,为了保证工 期而采取的措施费用。另一方面,是因 为工期拖延而导致的业主索赔成本,或 因业主进不了户而造成的退房款、回款 不及时,影响资金周转,进而影响公司 下一步开发的一系列成本。 3.工程技术部管理人员相互协作问题 目前工程管理普遍存在一种现象, 即在工程施工技术与管理过程中,搞技 术的只负责技术和质量,搞工程的只负 责施工生产和工程进度,搞材料的只负 责材料的采购及进场点验工作。这样表 面上看来职责清晰,分工明确,但实际 可能产生不利于成本控制的情况。如果 搞技术的为了保证工程质量,选用可 行、却不经济的方案施工,必然会保证 了质量但增大了成本;如果采购材料的 只从产品质量的角度出发,不考虑材料 价格,即使是材料使用没有一点浪费, 成本还是降不下来。要做到(1)要求 工程质量人员强化成本观念,树立全员 成本意识,抓好各专业人员的项目成本 管理协调工作。把一切为了效益的意识 深深地铭刻在每个职工的脑海里,对于 施工作业队除组织大规模的教育外,还 要通过大幅标语,宣传栏进行宣传,诸 如“节约光荣,浪费可耻”、“建名牌工 程,创最佳效益”等。(2)要坚持现象 管理标准化,堵塞浪费漏洞,使每一位 职工都能把工程成本管理工作放在主要 位置。(3)可以搞一些经济技术类的比 武,在突出技术的情况下,又从经济角 度出发;最后要完善成本管理办法及各 项合同文件,避免经济损失。 工程成本控制是一项系统工程,工 程建设的各个阶段和各个环节一一抓好 工程管理是基础,成本控制是核心。需要 多个部f及大量专业人员的通力合作才 可圆满完成。牢固树立以人为本,树立全 员成本意识,落实成本管理责任制,划定 考核标准,开展全员、全过程、全方位、 全项目的管理,以较少的活劳动和物化 劳动耗费,取得最大的经济效益。 五.销售成本控制 从销售环节来讲,为了控制销售成 本,缩短销售周期,加快回款速度,笔 者认为要做好以下几点: l、制定合理的销售价格。 2,做好楼盘销售策划,提高楼盘 销售的价值。 3.严格遵守((城市房地产管理办 法》、((商品房销售管理办法》.《住宅使 用说明书》、《住宅质量保证书》等法律、 法规,严格执行商品房买卖合同,避免 因虚假信息,承诺不兑现及欺诈等不良 行为给公司带来的损失。 4、适时调整销售策略,缩短销售 周期,杜绝住户因种种原因造成退房现 象的发生,加快售后回款速度。在销售 过程中,对迟迟卖不出去的公建,要分 析滞销的原因,并加紧协商解决。 5、培养更多的专业化的销售队伍 和有经验的销售策划人员。